Immeuble d'habitation de 8.5 pièces en vente à Campione d´Italia - 270 m²

28050 Falmenta, Via Cadorna 9

Region: Verbano (IT)

Surface du terrain: env. 1024 m2

Surface habitable: env. 250 m2

Nombre d'étages: 3

Nombre de pièces: 10

Maison de vacances: oui, possible

État: bon

Chauffage: cheminée, poêle + mazout

Jardin: oui

Cave: oui

Parking: PP à 100 m de la maison

Situation: très ensoleillé et calme

Vue: belle vue panoramique

Ecoles: à Cannobio

Commerces: à Cavaglio-Spoccia

Transports publics: à 300 m

Distance jusqu'à la ville la plus proche: 35 km

Distance jusqu'à l'autoroute: 13 km



Description



Cette grande maison de deux familles se trouve dans un endroit très ensoleillé et calme dans le village pittoresque de Falmenta dans la vallée de Cannobina en Italie.



Le bâtiment date de 1900 et a été rénové à plusieurs reprises au cours des dernières années et se trouve dans un bon état. Les dernières rénovations, comme un nouveau toit entièrement isolé, ont été effectuées il y a environ 10 ans.

La maison se compose de deux appartements avec des entrées séparées et d'un grand grenier qui est relié à l'appartement du dessus.

L'appartement du haut est divisé comme suit: couloir d'entrée avec placards intégrés, cuisine et salle à manger avec cheminée, salon avec poêle canadien et balcon, deux chambres doubles, salle de bains/WC avec baignoire et machine à laver. Le couloir mène à l'espace habitable ouvert du grenier avec la possibilité de créer 3 chambres et une salle de bains (l'eau et l'électricité sont déjà disponibles). Le grenier a accès à une grande terrasse avec vue panoramique.

L'appartement du rez-de-chaussée est plus petit et doit être modernisé. Il comprend un couloir avec placards intégrés, deux chambres, salle de bains/WC avec baignoire, salon/salle à manger avec cheminée et une petite cuisine séparée.

De l'autre côté de la maison, il y a un accès à plusieurs caves et à un local technique.

La propriété est complétée par un grand jardin de terrasse avec potager, arbres fruitiers, pergola avec vigne américaine, four à barbecue avec table en granit. De plus, il y a un abri de jardin rustique, un abri à bois et un ancien poulailler. Il y a suffisamment d'espace pour faire des barbecues avec des amis, se bronzer ou aménager un potager.

De tous les côtés, on a une belle vue panoramique sur les montagnes. Hier findet man noch die Beschaulichkeit eines romantischen Tals. In der Umgebung können zahlreiche Wanderungen unternommen werden, bis hin zu den Bergen Zeda und Piota.



Das Haus ist auch im Winter mit dem Auto gut erreichbar. Der nächstgelegene öffentliche Parkplatz ist 100 m entfernt und weitere 200 m vom Haus. Es gibt eine Busverbindung nach Cannobio.

Brissago ist 20 km und die Stadt Locarno 30 km vom Haus entfernt.



Highlights



sehr sonnige und ruhige Lage mit wunderschönem Panoramablick

Möglichkeit, einen Teil des Hauses zu mieten

großer Terrassengarten

nur 20 km von Brissago entfernt



Ubiciazione | Dintorni



28050 Falmenta, Via Cadorna 9

Region: Verbano (IT)

Größe Grundstück: ca 1024 m2

Größe Wohnfläche: ca 250 m2

Stockwerke: 3

Zimmer: 10

Wohnung: ja, möglich

Zustand: gut

Heizung: Kamin, Ofen + Heizöl

Garten: ja

Keller: ja

Parkplätze: PP 100 m vom Haus entfernt

Lage: sehr sonnig und ruhig

Blick: schöne Panoramaaussicht

Schulen: in Cannobio

Kauf: in Cavaglio-Spoccia

Öffentliche Verkehrsmittel: 300 m

Entfernung zur nächsten Stadt: 35 km

Entfernung zur Autobahn: 13 km



Beschreibung



Dieses große Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr sonnigen und ruhigen Lage, im malerischen Ort Falmenta, im Valle Cannobina, Italien.



Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900 und wurde in mehreren Etappen renoviert und befindet sich in gutem Zustand. Die letzte Renovierung, wie z.B. das neue Dach, das komplett isoliert wurde, wurde vor ca. 10 Jahren durchgeführt.

Das Haus besteht aus zwei Wohnungen mit separaten Eingängen und einer großen Mansarde, die mit der oberen Wohnung verbunden ist.

Die obere Wohnung ist wie folgt strukturiert: Eingang-Korridor mit Wandschränken, offener Raum mit Küche und Esszimmer, Kamin, Wohnzimmer mit kanadischer Heizung und Balkon, zwei Doppelschlafzimmer, Bad/WC mit Badewanne und Waschmaschine. Vom Korridor gelangt man in die offene, bewohnbare Mansarde mit Platz für die Einrichtung von 3 Räumen und Bad (Wasser- und Stromanschluss bereits vorhanden). Die Mansarde hat Zugang zu einer großen Terrasse mit Panoramablick.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist kleiner und muss renoviert werden. Il dispose d'un couloir avec placards intégrés, deux chambres, salle de bains/WC avec baignoire, salon-salle à manger avec cheminée et petite cuisine séparée.

De l'autre côté de la maison, on accède à plusieurs caves et à un local technique.

La propriété est complétée par un grand jardin terrasse avec potager, arbres fruitiers, pergola avec vigne américaine, barbecue avec table en granit. De plus, on y trouve un abri pour outils divers, un abri à bois et un ancien poulailler. Ici, il y a suffisamment d'espace pour faire des grillades avec des amis, prendre le soleil ou cultiver un potager.

De chaque côté, on a une belle vue panoramique sur les montagnes. Ici, on trouve encore la tranquillité d'une vallée romantique. De partout, on peut faire de nombreuses randonnées à pied, jusqu'aux montagnes de Zeda et Piota.



La maison est facilement accessible en voiture même en hiver. La plus proche station de parking public se trouve à 100m et la suivante à 200m de la maison. L'arrêt de bus se trouve à 300m avec liaison vers Cannobio. Brissago se trouve à 20 km et la ville de Locarno à 30 km de la maison.



Points forts



situation très ensoleillée et tranquille avec belle vue panoramique

possibilité de louer une partie de la maison

grand jardin terrasse

seulement 20 km de Brissago