Reitsportimmobilie - eine Oase für Mensch und Pferd

Aussergewöhnliches Landgut mit Reitanlage - eine Oase für Mensch und Pferd

Inmitten einer idyllischen, naturnahen Umgebung in 3255 Rapperswil BE, strategisch günstig zwischen Bern, Biel und Solothurn gelegen, präsentiert sich dieses aussergewöhnliche Landgut als seltene Gelegenheit für Menschen, die grosszügiges Wohnen, professionelle Pferdehaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten an einem Ort vereinen möchten.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 40'000 m² Land. Davon befinden sich 10'282 m² in der Weiler- und Reitzone, ergänzt durch rund 30'000 m² eigene Weideflächen in der Landwirtschaftszone. Das weitläufige Anwesen bietet damit ideale Voraussetzungen für eine anspruchsvolle private oder professionelle Nutzung mit Pferden.

Wohnen mit aussergewöhnlich viel Raum:
Das historische Bauernhaus sowie das separate Stöckli wurden 1994 umfassend kernsaniert und bieten mehrere voneinander unabhängige Wohneinheiten. Dadurch eignet sich das Anwesen hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Eigentümer und Mitarbeitende, Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Im Bauernhaus befinden sich eine grosszügige 7½-Zimmer-Wohnung mit ca. 178 m², eine 3½-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² sowie ein 1½-Zimmer-Studio mit Galerie. Das separate Stöckli ergänzt das Wohnangebot mit einer weiteren 3½-Zimmer-Wohnung über zwei Geschosse sowie einem zusätzlichen Studio.

Die unterschiedlichen Wohnbereiche schaffen ein hohes Mass an Flexibilität und Privatsphäre und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Seminar-, Begegnungs- und Geschäftsräume:
Eine besondere Qualität des Anwesens bilden die grosszügigen Seminar- und Geschäftsräumlichkeiten, die 2016 mit viel Sorgfalt und unter Verwendung hochwertiger und natürlicher Materialien ausgebaut wurden.

Drei Räume mit ca. 70 m², 55 m² und 64 m², eine separate Küche sowie Damen- und Herrentoiletten stehen zur Verfügung. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Seminare, Schulungen, Workshops, Therapieangebote, Veranstaltungen oder als repräsentative Büro- und Geschäftsräume. Denkbar ist ebenfalls eine Umnutzung zu grosszügigem, loftartigem Wohnraum.

Professionelle Infrastruktur für den Reitsport:
Das Herzstück des Anwesens bildet die umfangreiche und vielseitige Pferdesportanlage. Sie bietet ideale Bedingungen sowohl für ambitionierte Privatpferdehalter als auch für eine professionelle Nutzung.

Die Reithalle mit 20 × 40 Metern verfügt über einen hochwertigen Quarzsandboden mit Textilfasern. Ergänzt wird sie durch ein gemütliches Reiterstübli/Bistro mit rund 20 Sitzplätzen und separaten Toilettenanlagen.

Für das Training im Freien steht ein grosszügiges Dressurviereck mit 20 × 60 Metern und Swing Ground®-Boden zur Verfügung. Eine zusätzliche kleinere Halle mit Tribüne bietet weitere Möglichkeiten für Bodenarbeit und Ausbildung.

Grosszügige und flexible Pferdehaltung:
Die verschiedenen Stallbereiche ermöglichen die Haltung von über 30 Pferden und bieten unterschiedliche Haltungsformen - von klassischen Innen- und Aussenboxen über Auslaufboxen bis hin zu modernen Freilaufställen.

Zur Infrastruktur gehören unter anderem ein 9er-Boxenstall, fünf Auslaufboxen, mehrere Freilaufställe sowie ein separater Bereich für Ponys. Diverse Sattel- und Futterkammern, Waschplätze, eine Heubühne, Lagerflächen und Werkstätten ergänzen das durchdachte Angebot. Die modernen Freilaufställe wurden 2016 neu erstellt und lassen sich flexibel einteilen.

Die weitläufigen eigenen Weideflächen ermöglichen kurze Wege und schaffen ausgezeichnete Voraussetzungen für eine naturnahe Pferdehaltung.

Ein Anwesen mit aussergewöhnlichem Nutzungspotenzial:
Die Kombination aus grosszügigen Wohnflächen, professioneller Reitsportinfrastruktur, Seminar- und Geschäftsräumen sowie rund 40'000 m² Land macht diese Liegenschaft zu einer aussergewöhnlichen Rarität.

Das Anwesen eignet sich insbesondere als:
- exklusiver Privatwohnsitz mit eigener Reitanlage
- professionelles Reitsport- und Ausbildungszentrum
- Mehrgenerationen- oder gemeinschaftliches
Wohnprojekt
- Seminar-, Retreat- oder Begegnungszentrum
- Therapie- oder Gesundheitszentrum
- Stiftungssitz oder Unternehmerresidenz
- Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Ausbildung und
Pferdehaltung

Grundstück:
Spezialzone Reitsport-Rüberi 7'883 m2
Weilerzone 2'399 m2
Weide Landwirtschaftzone 30'000 m2 dem BGBB unterstellt und benötigt eine Erwerbsbewilligung für die Selbstbewirtschaftung und wird durch uns für Sie erstellt
Total Grundstückfläche 40'282 m2

Hier entsteht die seltene Möglichkeit, Wohnen, Natur, Arbeiten und Pferdesport an einem einzigen Ort zu verbinden. Die grosszügigen Platzverhältnisse, die vielseitige Infrastruktur und die besondere Atmosphäre verleihen diesem Anwesen einen Charakter, der weit über eine klassische Reitsportimmobilie hinausgeht.

Ein einzigartiger Lebens- und Wirkungsort für Menschen mit Visionen - und eine Oase für Mensch und Pferd.