Immeuble d'habitation with 25 rooms on sale in Unterägeri - 383 m²

Situé au centre du village, à la Zugerstrasse 70 à Unterägeri ZG, cet immeuble à 6 logements bénéficie d’un emplacement privilégié. Cet objet d’investissement très attractif offre un grand potentiel aux investisseurs. Actuellement, tous les appartements sont loués et grâce à la flexibilité de l’utilisation des locaux, l’objet est adapté aussi bien à la location en tant que bien d’investissement qu'à un développement ultérieur et à la création de nouveaux logements dans le cadre d’une rénovation complète.

La construction date de 1949 et a été rénovée et agrandie au fil des ans. L’immeuble est entièrement sous-solé et abrite également les installations techniques. Le volume total du bâtiment est de 1757 m³; la valeur de reconstruction de l’assurance du bâtiment a été estimée à 1 641 054 CHF au 23.12.2022.

La surface habitable totale est d’environ 383 m² et le terrain de 936 m^2. Selon le plan d’utilisation des sols, la propriété se situe dans la zone résidentielle 3 avec un coefficient d’utilisation de 0,47. La réserve d’utilisation exacte doit être vérifiée au niveau du droit de construction; en principe, il existe toutefois un potentiel de développement ou d’extension dans le cadre des prescriptions de la zone.

La propriété est actuellement encore équipée d’un chauffage à l’huile dont la durée de vie technique touche à sa fin. Une solution de remplacement a déjà été convenue contractuellement avec la commune ou la corporation d’Unterägeri pour l’approvisionnement futur en chaleur. L’objet sera à l’avenir raccordé au réseau de chaleur d’Unterägeri et alimenté en chaleur produite de manière durable par la centrale à bois de la région.

Liste des unités d’habitation / étages:

UG: – Pièces annexes / sous-sol 86m²

- Garage 78m^2ÿ

EG: – Appartement 1 pièce 22m²

- Appartement 4 pièces 85m²

- Espaces annexes / VF (escalier) 16m²

1er étage: – Appartement 1 pièce 22m²

- Appartement 4.5 pièces 85 m² avec balcon 9m²

- Espaces annexes / VF (escalier) 15m²

2ème étage: – Appartement 5.5 pièces 110 avec balcon 9m²

- Espaces communs / VF (escalier) 8m²

3ème étage: – Appartement 4 pièces 79 avec balcon 16m²

- Espaces annexes / VF (escalier + grenier) 15m²

Cette offre immobilière se distingue par:

• Emplacement attractif et central avec de bonnes liaisons


• Emplacement recherché et prisé dans un environnement résidentiel soigné


• État général soigné


• 2018 partiellement rénové ou modernisé


• Plusieurs unités d’habitation avec une grande polyvalence


• Potentiel de rendement solide pour les investisseurs en capital


• Revenu actuel cible de CHF 188054 par an, revenu net de CHF 104688 par an.


• Possibilité de location en tant qu’objet d’inventaire


• Potentiel de développement dans le cadre d’une rénovation nucléaire


• 10x places de parking extérieures


• 2x garage individuel et 1x garage double

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