Bauland mit Abbruchobjekt

Wichtig
Das Bauernhaus ist noch bewohnt. Bitte keine Alleinbesichtigungen. Falls Sie interessiert sind, stehen wir Ihnen für eine Begehung gerne zur Verfügung.

Objekt

Uttwilerstrasse 15, 8593 Kesswil

Bauland mit Abbruchobjekt

Makrolage

Die Seegemeinde Kesswil liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau.

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Kesswil hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.1% pro Jahr auf 1'005 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024).

Die Steuerbelastung liegt bei 10.5% (Kanton: 10.9%).

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.6% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.6% beträgt (Stand 1. Jun. 2025).

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +36.4% verändert (Kanton: +25.5%).

Mikrolage

Die Liegenschaft an der Uttwilerstrasse 15 in Kesswil befindet sich an einer attraktiven und naturnahen Wohnlage mit Fernsicht und Seesicht in den oberen Geschossen.

Ostseitig befindet sich die Landwirtschaftszone und gewährleistet somit einen freien Blick auf die Morgensonne.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bodensee sowie zum Wald, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Kesswil überzeugt durch seinen gepflegten, dörflichen Charakter und bietet gleichzeitig eine gute Bahnanbindung an die umliegenden Zentren, insbesondere Romanshorn und Konstanz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten/Primarschule sowie Freizeitangebote sind im Ort in kurzer Distanz vorhanden.

Insgesamt verbindet die Lage Ruhe, Natur- und Seenähe mit einer guten regionalen Erreichbarkeit und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltig gefragte Wohnnutzung.

ca.-Distanzen:

260 m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Volg)
350 m zum Bodensee
400 m zur Primarschule
500 m zum Bahnhof und Bushaltestelle Kesswil
2 km zur Sekundarschule Dozwil
5 km nach Romanshorn

Topografie und Form

Das annähernd quadratische Grundstück ist erschlossen und fällt von Süden nach Norden um ca. 2 m ab.

Grundstück

Grundbuch Kesswil
Grundstück 220

Plan Nr. 5
Chlooster

1'671 m²

Wohnhaus Scheune Assek.Nr. 380.119, Uttwilerstrasse 15, 8593 Kesswil [298 m²] Gartenanlage [1'373 m²], Gebäude [298 m²]

An- und Vormerkungen, Dienstbarkeiten gemäss Grundbuchauszug

Es bestehen

0 Anmerkungen
0 Vormerkungen und
2 Dienstbarkeiten

auf diesem Grundstück.

Die Eintragungen haben keine negative Wirkung auf den Wert.
Ein detaillierter Grundbuchauszug befindet sich im Anhang dieser Bewertung.

Bemerkungen

Auf dem Grundstück befindet sich auf der Westseite ein Bauernhaus mit angebauter Scheune.

Das Gebäude wurde von der Denkmalpflege als bemerkenswert eingestuft. Daher ist ein Abbruch möglich.

Gemäss des elektronischen Katasters der belasteten Standorte (KbS), ist für die zu bewertende Parzelle kein Eintrag vorhanden.

Zonenplan

Das Grundstück befindet sich in der Wohn- und Arbeitszone WA2. Diese Zone legt eine Geschossflächenziffer (GFZ) von 0.8 fest.

Die Wohn- und Arbeitszone umfasst ein Gebiet, welches der gemischten baulichen Nutzung dient.

Zulässig sind Wohnungen, mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie Mischbauten.

Zahlen

Grundstückfläche: 1'671 m²

Geschossflächenziffer: 0.8

Grenzabstand gross: 4.0 m

Grenzabstand klein: 6.0 m

Gebäudelänge: 40.0 m

Fassadenhöhe: 8.5 m

Gesamthöhe: 12.5 m

Verkaufspreis: CHF 1'500'000

Verschreibungskosten je zur Hälfte.