"Attraktives, voll erschlossenes Bauland am Sonnenhang von Ilanz

Beschreibung
Attraktives, voll erschlossenes Bauland am Sonnenhang von Ilanz – 2'069 m² mit
baureifem Projekt Eine seltene Gelegenheit an bevorzugter Lage: Im sonnigen
Dorfteil Tschinas oberhalb von Ilanz verkaufen wir eine attraktive, voll erschlossene
Baulandparzelle mit 2'069 m² Grundstücksfläche. Die Parzelle Nr. 9645 überzeugt durch
ihre sonnige Hanglage, die unverbaubare Aussicht sowie ein bereits ausgearbeitetes,
baueingabefertiges Bauprojekt, welches vom Käufer übernommen und zur Bewilligung
eingereicht werden kann.
Besonders interessant ist die hohe Ausnützungsziffer von 0,6, die eine attraktive und
wirtschaftliche Bebauung ermöglicht. Dank der Zufahrtsmöglichkeiten sowohl von oben
als auch im mittleren Bereich der Parzelle bestehen sehr gute Voraussetzungen für eine
optimale und auch dichtere Nutzung des Grundstücks. Die wichtigsten Vorteile auf
einen Blick
• 2'069 m² voll erschlossenes Bauland
• Parzelle Nr. 9645 - Attraktive Sonnenhanglage in Tschinas bei Ilanz
• Unverbaubare, weitläufige Aussicht - Hohe Ausnützungsziffer von 0,6
• Baueingabefertiges Bauprojekt vorhanden und übernehmbar
• Sehr gute Erschliessung und Zufahrt auf zwei Ebenen
• Dadurch interessante Möglichkeiten für eine optimale Bebauung mit mehreren
Einheiten
• Unterhalb der Parzelle befindet sich eine Hecke mit einem Grenzabstand zum
Baukörper von ca. 4–5 Metern
• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe - Sehr gute ÖV-Verbindung in nur rund 3 km
entfernte Stadtzentrum von Ilanz
Die Kombination aus grosszügiger Grundstücksfläche, hoher Ausnützung, bestehender
Projektierung und attraktiver Aussichtslage macht diese Parzelle sowohl für private
Bauherrschaften als auch für Investoren und Projektentwickler besonders interessant.
Das bestehende Bauprojekt kann auf Wunsch übernommen werden und ermöglicht
damit einen erheblichen Zeitgewinn bei der weiteren Planung und Realisierung.
Interessiert? Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zum Grundstück und zum
bestehenden Bauprojekt zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage: Ruschein liegt eingebettet in einem malerischen Tal, umgeben von sattgrünen
Hügeln und Wäldern Graubündens. Die Gemeinde bietet eine harmonische Mischung
aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Luftaufnahmen zeigen die reizvolle
Einbettung des Ortes in die typische Bündner Naturlandschaft mit einem Fluss, der das
Tal durchzieht.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr eigenes Zuhause an einem der schönsten Orte
Graubündens und eines der grössten Skigebiete Laax zu verwirklichen. Dieses Bauland
in Ruschein ist die ideale Basis für alle, die den Traum vom Leben in den Schweizer
Bergen realisieren möchten.