Duplex de 3.5 pièces en location à Malans GR - Réf 20260528-IP

Vous cherchez un logement neuf dans la région de la Gruyère? Laissez-vous séduire par une maison qui offre un peu plus de tout, à tous les égards. Vous résidez dans une maison neuve de deux familles, dans un quartier très calme de Malans. Heureusement, il n’y a pas de trafic de transit, car la «Krüzligasse» se termine en cul-de-sac. Cette propriété à la fois confortable et représentative vous offre un confort de vie inhabituel sur deux étages, une intimité détendue et beaucoup de potentiel pour réaliser votre propre vision du logement parfait. Un environnement lumineux et accueillant accompagne les résidents et les invités dans les pièces de cette maisonnette de 3 ½ pièces, qui s'étend sur une surface habitable nette de 83 m² et offre en outre beaucoup d’espace de rangement. Deux balcons (14 m² à l’est et 5,6 m² à l’ouest) offrent une vue imprenable sur le paysage montagneux environnant, avec de nombreuses heures de soleil.

Vivez le sentiment d’un logement exclusif dans une ambiance soignée avec un agencement réfléchi qui promet beaucoup d’intimité. L’appartement dispose d’une entrée séparée. Vous accédez directement au sous-sol/salle de lavage de 11 m² depuis votre propre terrasse, qui est à son tour directement reliée à la zone d’entrée à l’intérieur. Un deuxième accès direct à l’entrée avec vestiaire est également disponible. L’appartement est entièrement recouvert de parquet en chêne noble, à l’exception des pièces humides. Le programme des pièces se présente comme suit:

rez-de-chaussée

• Parking / Place


• Sous-sol (11,2 m²) avec diverses prises électriques, tour de lavage et évier


• Entrée/couloir (12.8 m²) et accès ouvert à l’escalier menant à l'étage supérieur


• Placard de rangement sous l’escalier


• Salle de bains (4.7 m²) avec baignoire, lavabo avec meuble sous-vasque et WC


• Chambre à coucher (15.2 m²)

étage supérieur

• Couloir (4.5 m²) avec accès ouvert à l’escalier menant au rez-de-chaussée


• Chambre (13.1 m²) avec accès direct au balcon ouest (5.6 m²)


• Salle de bains (4.1 m²) avec douche à l’italienne (pomme de douche à effet pluie et douchette), vasque avec meuble sous vasque et WC


• Salle à manger/cuisine/séjour ouverte (28,5 m²) avec une cuisine de qualité Orea et des équipements modernes

Grâce à la construction durable, vous bénéficiez d’un approvisionnement en électricité à prix réduit via une installation photovoltaïque sur le toit et d’un chauffage confortable via une pompe à chaleur air/eau, ce qui vous promet des frais annexes raisonnables.

Deux places de parking extérieures peuvent être louées en complément de l’appartement (CHF 50.- par mois par place de parking).

Le logement est disponible immédiatement ou sur rendez-vous. Pour plus d’informations et pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.