Erstvermietung Talberg-Park: 3.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon (B10, 2. OG)

Im neuen Talberg-Park am Birchweg 18 in Schaffhausen entsteht diese helle 3.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Als Erstvermietung bietet sie zeitgemässen Wohnkomfort in ruhiger Hang- und Waldrandlage über dem Mühlental.

Das Raumprogramm

• 81 m² Nettowohnfläche
• Offener Bereich zum Kochen, Essen und Wohnen mit 34.2 m²
• Zwei Zimmer mit 14.6 m² und 12.2 m²
• Entrée mit 8.3 m², Bad mit 6.4 m²
• Reduit mit 5.0 m² inklusive Waschmaschine und Tumbler
• Balkon mit 18.8 m², Ausrichtung Nordost

Die gerade Küchenzeile von SE Küchen mit zwei Hochschränken, Granitabdeckung, flächenbündigem Induktionskochfeld und integrierten Geräten von Siemens und Electrolux lädt zum Kochen und Geniessen ein. Fertigparkett in den Wohnräumen, keramische Beläge in der Nasszelle und ein Kellerabteil runden den Ausbau ab. Die Bodenheizung ist raumweise regelbar, der Schallschutz erfüllt die erhöhten Anforderungen nach SIA 181.

Haus und Energie
Der rollstuhlgängige Lift erschliesst jedes Geschoss. Geheizt wird fossilfrei mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, zusätzlich produziert eine Photovoltaikanlage auf dem Flachdach Strom. In der Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur können Einstellhallenplätze für CHF 120 und Motorradplätze für CHF 80 pro Monat separat gemietet werden. Velo- und E-Bike-Räume, Besucherparkplätze sowie eine Spiel- und Bewegungsfläche ergänzen die Siedlung.

Lage
Die Bushaltestelle Pilgerbrunnen ist nur 35 m entfernt. Mit der Linie 4 erreichen Sie den Bahnhof Schaffhausen in 9 Minuten, Winterthur in 27 und Zürich HB in 38 Minuten, jeweils ohne Umsteigen. Kindergarten Hauental (720 m), Kantonsspital (850 m) und der Einkauf in der Breite (1.1 km) liegen in Gehdistanz. Rhein, Rheinfall und die Wälder rund um das Mühlental bieten Naherholung direkt vor der Haustür.

Konditionen

• Nettomiete CHF 2'150 pro Monat
• Nebenkostenakonto CHF 200
• Bruttomiete CHF 2'350
• Bezug ab Ende Februar 2027