Moderne Gewerbefläche (EG & 1.OG 775m2) mit Büro, Showroom & Lager

Moderne Gewerbefläche (EG & 1.OG 775 m²) mit Büro, Showroom & Lager + Top-Logistik | Birr AG

Per 01.10.2027 (oder nach Vereinbarung) vermieten wir eine hochwertige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche an der Bodenacherstrasse 1 in 5242 Birr (AG).
Die Liegenschaft überzeugt durch die ideale Kombination aus modernen, hellen Büroflächen und Showroom, sowie einer optimal ausgebauten Lager- und Logistiklösung – perfekt für Unternehmen mit Platzbedarf und professionellem Auftritt.

Highlights
- ca. 775 m² Gesamtfläche (EG ca. 400 m² / 1.OG ca. 375 m²)
- Kombination aus Büro, Lager, Showroom & Werkstatt
- Personenlift direkt ins 1. OG (kundenfreundlicher Zugang)
- Grosse Terrasse im Obergeschoss
- Serverraum mit Klimaanlage
- Küche inkl. Geschirrspüler & Aufenthaltsbereich
- Sitzungszimmer / Meetingraum vorhanden
- Helle Räume dank grosszügiger Fensterfronten

Logistik & Parkierung
- Grosszügiger Vorplatz mit ca. 30 Parkplätzen zur Mitbenutzung
- Keine zusätzlichen Parkplatzkosten
- Ideal für Mitarbeitende und Kunden
- Optimale Anlieferung für Lieferwagen und LKW

Logistik-Features
- Grosses Lagertor: ca. 4.60 m x 3.50 m
- Flügeltür: ca. 2.50 m x 2.00 m
- Ebenerdige, versenkbare Hebebühne für LKW-Entladung
Ideal für Logistik, Produktion, Werkstatt

Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG)
• Lager / Showroom / Werkstatt
• Grosszügige Lagerfläche
• Produktions- oder Arbeitsbereich
• Direkter Zugang zur Anlieferung

Obergeschoss (OG)
• Empfang
• Grossraumbüro
• Einzelbüro
• Sitzungszimmer
• Küche & Aufenthaltsbereich
• Serverraum (gekühlt)
• Archivraum
• Damen- und Herren-WC (inkl. Dusche)
• Grosse Terrasse

Lage & Erreichbarkeit
Verkehr
• Autobahnanschluss A1 / A3 (Birrfeld) in wenigen Minuten erreichbar
• Zentrale Lage zwischen Zürich, Basel und Bern
Öffentlicher Verkehr
• Bushaltestelle: Birr, Kelmatt
• Gute Verbindungen nach Brugg, Lenzburg und Bahnhof Birr
Einkaufsmöglichkeiten
• Coop / Migros / Denner Lupfig
• Weitere Angebote in Brugg und Umgebung
Restaurants
• Diverse Restaurants & Take-Aways im Raum Lupfig / Birr / Brugg

Mietkonditionen
• Nettomietzins: CHF 110.00 / m² / Jahr
• Monatliche Miete: CHF 7’104.20 zzgl. MwSt.
• Monatliche Nebenkosten: werden gemäss effektiver Abrechnung erhoben (ca. CHF 1’110.10 zzgl. MwSt./Monat)

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne zeigen wir Ihnen diese vielseitige Fläche persönlich und stehen für weitere Informationen zur Verfügung.
Gerne nehmen wir Ihre Anfrage schriftlich via Comparis Kontaktformular entgegen.

Kromer Immobilien AG
5600 Lenzburg
[email protected]

Alle unsere Angebote finden Sie mit der Volltextsuche: «Kromer_Immobilien_AG»