Au coeur de Champel - Bureaux de 199 m2 au 2ème étage

Surface commerciale d'environ 200 m², idéalement située au 2e étage d'un immeuble de standing à l'avenue Krieg, dans le très recherché quartier de Champel, à deux pas du Parc Bertrand.
Le secteur de Champel est particulièrement apprécié pour son environnement calme, verdoyant et résidentiel, tout en bénéficiant d'une excellente desserte par les transports publics et d'un accès rapide au centre-ville. Ce quartier accueille de nombreux cabinets médicaux, paramédicaux et professions libérales, offrant un cadre de travail de qualité.
Les locaux, très lumineux, sont parfaitement agencés et comprennent :

- Une entrée avec espace réception.
- 5 bureaux fermés.
- Une grande salle de conférence modulable, pouvant être divisée en deux salles indépendantes.
- Une cuisine équipée.
- Un WC.
- Un local serveur / local technique.

L'immeuble dispose de deux ascenseurs et est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR).
Grâce à sa configuration fonctionnelle et à son emplacement privilégié, cette surface est idéale pour une activité paramédicale, un cabinet médical, des bureaux administratifs, une étude ou toute autre activité tertiaire.
Une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus prisés de Genève.

Commercial space of approximately 200 m², ideally located on the 2nd floor of a luxury building at Krieg Avenue, in the highly sought-after neighborhood of Champel, just a stone's throw from Bertrand Park.
The Champel area is particularly prized for its quiet, green, and residential setting, while also offering excellent public transportation links and quick access to downtown. This neighborhood is home to numerous medical and paramedical practices as well as professional offices, offering a high-quality work environment.
The bright, well-lit space is perfectly laid out and includes:

- An entrance with a reception area.
- 5 private offices.
- A large, versatile conference room that can be divided into two separate rooms.
- A fully equipped kitchen.
- A restroom.
- A server room / utility room.

The building has two elevators and is accessible to people with limited mobility (PWM).
Thanks to its functional layout and prime location, this space is ideal for a paramedical practice, a medical office, administrative offices, a law firm, or any other service-sector business.
A rare opportunity in one of Geneva's most sought-after neighborhoods.