Lichtdurchflutete Gewerbefläche im 1. OG - Innenausbau durch Mieter

Im 1. Obergeschoss an der Sihleggstrasse 3 entsteht eine kompakte Gewerbefläche mit rund 76 Quadratmetern Hauptnutzfläche. Der Neubau liegt in einem gewachsenen Gewerbe und Wohngebiet am Rand von Wollerau und bietet ein ruhiges Umfeld für Dienstleistung und Büro.

Wichtig: Es handelt sich um eine Gewerbefläche im Rohbau. Der gesamte Innenausbau wird vom Mieter selbst organisiert und auf eigene Kosten ausgeführt.
Die Fläche ist heute als offener Raum geplant. Dadurch ist ein individueller Innenausbau nach Bedarf des künftigen Mieters möglich. Ob einzelne Büros, ein Besprechungsbereich oder eine Kombination aus Arbeitsplätzen und Empfang, der rechteckige Grundriss lässt sich gut gliedern.

Entlang der Fassadenseite sorgen grosszügige Fenster und die Raumhöhe für viel Tageslicht und einen freundlichen Raumeindruck. Die Erschliessung erfolgt bequem über das Treppenhaus mit Lift.

Direkt an die Fläche angeschlossen sind eine eigene Nasszelle mit WC und Dusche im Rohbau. Anschlüsse für eine kleine Küche oder einen Pausenbereich sind vorbereitet, so dass der Mieter diese beim Ausbau integrieren kann.

Diese Fläche eignet sich besonders für kleinere Dienstleister, Planungs oder Beratungsbüros mit überschaubarem Team oder eine gewerbliche Nutzung, die Wert auf eine ruhige Arbeitsumgebung und einen passgenauen, selbst gestalteten Ausbau legt.

Allgemein
-Neubau in Wollerau, 1. Obergeschoss
-Ca. 76 m² Gewerbefläche plus Technik und Nasszelle
-Offener, gut möblierbarer Grundriss
-Gewerbefläche im Rohbau, Innenausbau durch Mieter
-Helle Räume mit Fensterfront zur Fassadenseite
-Zugang über Treppenhaus mit Lift


Ausbau und Technik
-Rohbau, Ausbau nach Mieterbedarf ( Auf eigene kosten )
-Zementunterlagsboden als Basis für den Bodenbelag
-Sichtbetondecke mit vorbereiteten Elektroinstallationen
-Fussbodenheizung mit eigenem Verteiler im Geschoss
-Anschlüsse für Küche vorhanden

Sanitär / Infrastruktur
-Anschlüsse für eigene Nasszelle mit WC und Dusche im Büro
-Separater Technikraum angrenzend an die Fläche
-Wasser und Abwasseranschlüsse innerhalb der Einheit

Gebäude / Umgebung
-Moderner Neubau in durchmischter Wohn und Gewerbezone
-Bushaltestelle und weitere Betriebe in Gehdistanz
-Parkmöglichkeiten im Umfeld nach Absprache

Parkplätze
-Zwei Aussenparkplätze zu dieser Einheit zuordenbar
-Mietzins pro Aussenplatz: 60 CHF pro Monat
-Parkplätze nicht im Mietzins der Gewerbefläche enthalten