Exklusive Gewerbefläche im 2. Obergeschoss - Innenausbau durch Mieter

Im 2. Obergeschoss desselben Neubaus steht eine grosszügige Gewerbefläche mit rund 129 Quadratmetern zur Verfügung. Sie erstreckt sich fast über die gesamte Gebäudeseite und bietet viel Raum für ein Büro mit mehreren Arbeitszonen, eine Dienstleistungsnutzung mit Kundenverkehr oder ein stilles Gewerbe.

Die Fläche wird im Rohbau übergeben. Der komplette Innenausbau inklusive Bodenbelägen, Decken, Beleuchtung, Trennwänden und Nasszelle erfolgt durch den Mieter auf eigene Kosten.

Der Grundriss ist heute als grosser, zusammenhängender Raum angelegt und lässt sich je nach Nutzung mit Leichtbauwänden unterteilen. So können offene Arbeitsbereiche, Ruhezonen, Besprechungsräume oder ein Empfang kombiniert werden.

Die Fensterfront zieht sich fast über die ganze Fassade und bringt viel Tageslicht in den Raum. Die sichtbare Betondecke und der rohe Boden bilden eine neutrale Ausgangslage für den späteren Ausbau. Die Erschliessung erfolgt bequem über Treppenhaus und Lift.

Zur Einheit gehört eine Nasszelle im Rohbau mit Anschlüssen für WC und Dusche sowie vorbereitete Leitungen für eine Teeküche. Diese Elemente können beim Mieterausbau nach Wunsch ausgebaut und gestaltet werden.

Unterm Strich spricht diese Fläche Firmen an, die für ihr Team eine zusammenhängende, helle Arbeitsumgebung suchen und den Innenausbau vollständig auf ihre eigenen Prozesse und Standards abstimmen möchten.

Allgemein
-Neubau in Wollerau, 2. Obergeschoss
-Ca. 129 m² Gewerbefläche plus Technik und Nasszelle
-Offener, gut möblierbarer Grundriss
-Helle Räume mit Fensterfront zur Fassadenseite
-Zugang über Treppenhaus mit Lift

Ausbau und Technik
-Erweiterter Rohbau, Ausbau nach Mieterbedarf möglich
-Zementunterlagsboden als Basis für den Bodenbelag
-Sichtbetondecke mit vorbereiteten Elektroinstallationen
-Fussbodenheizung mit eigenem Verteiler im Geschoss
-Anschlüsse für Teeküche vorgesehen

Sanitär / Infrastruktur
-Eigene Nasszelle mit WC und Dusche im Geschoss
-Separater Technikraum angrenzend an die Fläche
-Wasser und Abwasseranschlüsse innerhalb der Einheit

Gebäude / Umgebung
-Moderner Neubau in durchmischter Wohn und Gewerbezone
-Bushaltestelle und weitere Betriebe in Gehdistanz
-Parkmöglichkeiten im Umfeld nach Absprache

Parkplätze
-Zwei Aussenparkplätze zu dieser Einheit zuordenbar
-Mietzins pro Aussenplatz: 60 CHF pro Monat
-Parkplätze nicht im Mietzins der Gewerbefläche enthalten