17/10/2024 | Lookmove reports

Agences immobilières suisses – Stats & classements (T3 2024)

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Ce rapport propose une vue d’ensemble du marché de agencies immobilières en Suisse. Il présente des statistiques et des classements d’agences immobilières dans les cantons et les dix plus grandes villes du pays, en distinguant celles spécialisées dans la vente et la location. Le rapport met également en lumière les agences ayant le plus grand nombre de biens neufs à vendre. À travers 10 graphiques de visualisation de données, basés sur des informations collectées et analysées par Lookmove auprès de 140 portails et sites d’agences immobilières, il dresse un état des lieux précis et actualisé de l’ensemble des acteurs professionnels des transactions immobilières en Suisse.

Nombre et types d’agences immobilières en Suisse

En août 2024, 3 569 agences immobilières ont publié au moins une annonce sur les plateformes surveillées par Lookmove. Parmi elles, 963 se concentrent exclusivement sur les transactions de vente, tandis que 1 091 sont spécialisées uniquement dans les biens locatifs. Ces chiffres illustrent la répartition des domaines d’activité des agences immobilières sur le marché suisse, offrant un aperçu de la proportion d’agences axées sur la vente par rapport à celles spécialisées dans la location.

Répartition des agences selon la taille de leur portefeuille

En Suisse, 42 % des agences immobilières n’ont pas plus de cinq biens dans leur portefeuille. La majorité des agences, soit 53,9 %, gèrent entre 6 et 100 biens immobiliers. Un segment plus petit, composé de 120 agences (3,4 %), gère entre 101 et 500 biens. Seules 23 agences ont plus de 500 biens dans leur portefeuille, ce qui représente moins de 1 % de l’ensemble des agences.

Les agences immobilières par canton

Les cantons de Vaud, Zurich et Berne comptent le plus grand nombre d’agences immobilières en Suisse. Vaud arrive en tête avec 451 agences, suivi de près par Zurich avec 447 agences et Berne avec 390 agences. Dans le canton de Vaud, 362 agences ont au moins un bien à vendre dans leur portefeuille, tandis que 301 agences proposent des biens à louer. Parmi elles, 212 agences vaudoises offrent à la fois des biens à vendre et à louer.

Principales agences sur le marché suisse

En août 2024, les 10 plus grandes agences immobilières suisses géraient environ 17 500 annonces, avec des portefeuilles allant de 1 100 à 3 200 biens pour chaque agence. Les agences leaders en termes de nombre de biens gérés sont Betterhomes, Wincasa AG et Re/Max. Pour les biens à louer, les agences dominantes sont Wincasa AG, Remicom et Livit AG, tandis que pour les propriétés à vendre, Re/Max, Betterhomes et Immosky se démarquent. De plus, les portefeuilles de Berra Immobilier, Bernard Nicod et Re/Max incluent le plus grand nombre de nouveaux développements à vendre.

Agences dans les grandes villes

Parmi les dix plus grandes villes suisses, Zurich abrite le plus grand nombre d’agences immobilières, avec 225 agences, suivie de Genève avec 163 agences et de Berne avec 147 agences. En revanche, Biel/Bienne est la ville avec le moins d’agences, n’en comptant que 35.

Conclusion

Le marché suisse des agences immobilières en 2024 se caractérise par une concentration importante d’agences dans les cantons clés et les grandes villes, la majorité d’entre elles gérant des portefeuilles relativement petits. Un nombre restreint d’agences de premier plan domine le marché en termes de nombre de biens dans leur portefeuille. Ce paysage concurrentiel met en évidence l’importance de la présence régionale et de la taille du portefeuille pour le succès des agences immobilières suisses.

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Données et méthodologie Lookmove

Base de données immobilières en temps reel

Lookmove utilise des technologies propriétaires de pointe pour automatiser la collecte et l’analyse systématique de vastes quantités de données provenant des principaux portails immobiliers et site d’agences. Cette méthodologie complète d’exploration et d’analyse, comprenant la normalisation, la déduplication et la curation, garantit l’acquisition de données actualisées et fiables.

Ce rapport est basé sur des données obtenues par les activités quotidiennes de crawling Lookmove, couvrant plus de 140 sources d’annonces en Suisse et agrégeant quotidiennement environ 600 000 annonces disponibles publiquement. Les données sont méticuleusement traitées à l’aide d’algorithmes propriétaires utilisant le machine learning afin de supprimer les doublons et d’éliminer les annonces obsolètes et incomplètes. Ces technologies nous permettent d’obtenir des données consolidées sur une moyenne de 135 000 propriétés par jour après curation.

Il est important de noter que le nombre d’agences et d’annonces est basé uniquement sur les données provenant du système Lookmove.