Intérêts et limites de l’estimation immobilière en ligne

Une estimation en ligne permet d’obtenir la valeur approximative d’un bien à partir d’un certain nombre de critères comme l’adresse exacte du bien et ses caractéristiques (superficie, nombre de pièces, état général, exposition, servitudes, etc.) A partir des renseignements que vous fournirez et de ceux dont dispose l’estimateur sur le prix de vente de biens équivalents dans le même secteur, et en se basant sur des calculs statistiques, vous obtiendrez une estimation approximative de la valeur de votre bien.

L’estimation en ligne est approximative parce que le prix de vente d’un bien dépend de nombreux critères : ceux qui concernent directement votre bien, qui doivent être les plus précis possibles, et ceux dont dispose l’outil en ligne qui va se baser à la fois sur les caractéristiques que vous aurez transmises et sur les données qu’il possède sur des biens équivalents alentour et leur prix sur le marché. Outre le fait que deux biens identiques – mettons deux appartements dans le même immeuble – peuvent ne pas se vendre au même prix en fonction, par exemple, de leur exposition, il faut considérer que le marché fluctue en fonction de l’offre et la demande. Autrement dit, le prix de vente d’un bien évolue dans le temps. Les estimateurs en ligne les plus fiables sont ceux qui disposent d’algorithmes traitant d’importantes bases de données importantes actualisées en continu. Toutefois, la marge d’erreur des meilleurs estimateurs peut tourner autour de +/- 15 à 20 %. A noter également que si dans certains quartiers et/ou certaines grandes villes l’estimateur dispose de données importantes, ce ne sera peut-être pas le cas partout. Il est en effet plus facile d’estimer précisément un appartement à Genève qu’une belle demeure ancienne à la campagne.

L’évaluation hédoniste, ses avantages et ses limites

Très utilisée par les courtiers en Suisse depuis quelques années, cette méthode statistique de calcul de valeur vient des États-Unis et a été reprise par de nombreux acteurs sur différents marchés et en particulier sur celui de l’immobilier. Elle permet de comparer un bien avec des milliers d’autres. Le prix atteint par des biens comparables dans un secteur comparable y est déterminé par la statistique.

L’évaluation hédoniste est rapide. Si les données concernant un bien immobilier sont disponibles et précises (en l’occurrence celles que vous allez transmettre), et si la base de données dont dispose l’estimateur est large, l’estimation du bien ira très vite et pourra être renouvelée tout aussi rapidement à une date ultérieure en fonction de l’évolution du marché.

Cette évaluation est proche du marché. En effet, ce qui va influer sur le prix d’un bien n’est pas déterminé par une personne mais par les caractéristiques du marché et le prix de vente de biens équivalents. Toutefois il faut avoir la patience de saisir précisément toutes les caractéristiques du bien mis en vente et savoir que la valeur déterminée de ce bien sera basée sur un calcul statistique (à partir du prix atteint par des biens comparables dans le même secteur au cours des mois précédents), et ne correspondra pas forcément au prix auquel il se vendra.

Cette évaluation est bien adaptée pour des biens ‘’standards’’ car l’estimateur en ligne possèdera plusieurs critères de comparaison applicables. Elle trouve ses limites lorsque l’estimateur n’a pas suffisamment de données dans certains secteurs, ou pour des biens atypiques ou sortant de l’ordinaire comme des fermes, de très vieilles maisons, de très grands terrains, ou encore pour des biens de luxe. Dans ce cas, seul un expert en immobilier sera en mesure de tenir compte de tous les paramètres pour donner une évaluation précise. En outre, et compte tenu de la marge d’erreur dont nous avons parlé plus haut (+/- 15 à 20 %), l’évaluation donnée par un estimateur en ligne peut induire le vendeur en erreur en ne lui fournissant qu’une idée générale de la valeur de son bien.

Estimer la valeur de son bien avec Lookmove

L’estimateur en ligne de Lookmove est gratuit. Il est utilisé par de nombreux professionnels suisses de l’immobilier et repose sur plusieurs critères quantitatifs et qualitatifs. Il vous faudra remplir un questionnaire, ce qui ne vous prendra que quelques minutes, et vous obtiendrez une fourchette approximative de la valeur de votre bien basée sur des critères actualisés en permanence. Parmi les critères d’évaluation utilisés par l’estimateur en ligne, les propriétés à vendre autour de chez vous, le prix auquel elles ont été vendues, les propriétés en vente similaires à la vôtre, etc.

Cependant, notre estimateur ne vous donnera qu’une idée générale de la valeur de votre bien avec une marge d’erreur estimée à +/- 15 à 20 %. Aucun algorithme ne peut pour le moment analyser et interpréter de façon suffisamment fine des données telles que la valeur réelle d’un terrain, les possibilités d’agrandissement d’un bien, les coûts au m2 selon les matériaux utilisés ou l’impact des servitudes sur la valeur d’un bien. Sans compter qu’en Suisse les normes de calcul des surfaces ne sont pas les mêmes d’un canton à l’autre et que nul n’est à l’abri de faire des erreurs en entrant les données de surface et les pondérations, lesquelles ont un impact important sur le prix d’un bien…

Faites appel à un courtier immobilier pour définir précisément le prix de vente

Après l’estimateur en ligne qui vous aura donné une première idée, vous pourrez en un clic demander une estimation approfondie à un expert de l’immobilier de votre secteur. Indépendant, sérieux, qualifié, il se déplacera chez vous et affinera l’estimation donnée par l’outil en ligne en prenant en compte tous les critères du marché au moment où vous le sollicitez.

Nous avons des partenariats avec des courtiers immobiliers dans tous les cantons suisses. Nous travaillons avec des courtiers réputés pour leur professionnalisme, leur rigueur, leur connaissance des spécificités de leur territoire et leur capacité à proposer aux acheteurs et vendeurs des services de haute qualité. Avec l’aide de ce professionnel, vous pourrez connaître la valeur vénale exacte de votre bien et arrêter un prix de vente fiable et fondé.

Par la suite, ce connaisseur du marché et de la législation va vous libérer de toutes les questions et tâches fastidieuses qui accompagnent la vente d’un bien immobilier. La commission qu’il percevra en cas de vente est souvent moins élevée que l’argent qu’il vous aura permis de gagner et ou d’économiser grâce à la valorisation du bien, au fait de trouver le bon acheteur au bon prix et au temps et à l’énergie que vous aurez économisés en démarches difficiles.