Appartement with 4.5 rooms on sale in Birr - 130 m²

Vivre au cœur du village de Lupfig



Cette exclusif appartement de 4,5 pièces en duplex de 130 m² offre un design élégant et une sensation d’espace exceptionnelle, créant un foyer qui ravit chaque jour. Sur deux niveaux, un concept d’espace bien pensé combine harmonieusement élégance et confort de vie.



Deux balcons ensoleillés invitent à profiter des journées chaudes en plein air, que ce soit pour un petit-déjeuner au soleil du matin ou pour une soirée conviviale.



À l’intérieur, l’appartement séduit par une excellente répartition des pièces et des plafonds impressionnants qui créent une sensation de légèreté. Plusieurs salles de bains assurent un confort supplémentaire au quotidien. Un réduit pratique offre un espace de rangement précieux, tandis que le propre tour de lavage garantit une indépendance maximale. Le cheminée élégant dans le salon est le cœur de la pièce à vivre et crée une atmosphère cosy les jours plus frais.



La résidence bien entretenue dispose de son propre terrain de jeu, protégé de la circulation. Les enfants peuvent y jouer librement à l’air frais, tandis que les parents apprécient la sécurité et la tranquillité de l’environnement.



Un parking couvert et de nombreux parkings visiteurs complètent idéalement cette offre attrayante. L’



appartement se trouve dans la commune populaire de Lupfig, qui dispose d’une excellente infrastructure et d’un accès facile aux transports. Grâce à la gare et à la proximité des autoroutes A1 et A3, les villes de Baden, Aarau et Zurich sont facilement accessibles, ce qui est idéal pour les navetteurs. La crèche



et les écoles se trouvent directement dans le village, complétées par des offres de garde flexibles. Des possibilités de faire des courses, des services et une économie active garantissent des trajets courts au quotidien.



L’environnement proche de la nature avec des sentiers de randonnée et de vélo attrayants complète l’offre et garantit une grande qualité de vie.



Un lieu de vie qui combine parfaitement confort, mobilité et joie de vivre.



Parfait pour les couples, les familles et



les célibataires exigeants. Cette offre Nova Casa comprend:

• Salles baignées de lumière


• Top emplacement


• 130m2 de surface habitable


• 2x balcon avec orientation sud-ouest


• Parquet et carrelage


• Hauteur de plafond élevée


• réduit


• 1x salle de bains avec cabine de douche


• 1x salle de bains avec baignoire sans WC, préparée


• pour tour de lavage


• 1x toilettes invités (galerie)


• cheminée


• cave


• aire de jeux


• 1x Place de parking couverte (sans CHF 35 000.-)


• Proximité des commerces


• Proche des écoles


• Proche transports en commun


• Proche de l’autoroute

Liste de

rénovation:

• 1986 Année de création


• 2011 Nouvelle chaudière à gaz


• 2012 Peinture Escalier


• 2015 Rénovation de la façade, des balcons, des sous-faces, etc.


• 2016 Nouveau terrain de jeu pour enfants et environnement


• 2024 Remplacement des luminaires de la cave et de l’escalier par des LED


• 2024 Rénovation de l’appartement entier


• 2025 Nouvelles fenêtres dans l’appartement et dans les espaces communs avec portes d’entrée

En général, une maison bien entretenue et bien soignée.



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