SION/BRAMOIS Appartement duplex

Exclusivité !

Sion/Bramois Centre

UNE AUBAINE, DEVENIR PROPRIETAIRE pour un loyer

(intérêts bancaires) de Fr. 600.- mensuels bruts

Après un apport personnel de fonds propres + frais d'acquisition et

notaire Fr. 141'000.-

Voir projection en fin de page

Vous rêvez de devenir propriétaire, mais pas d'une villa en pleine zone

urbaine, mais plutôt d'un endroit tranquille plein de charme au coeur du

vieux village de Bramois.

APPARTEMENT DUPLEX 4 œ p. de 200/1000 -

surface habitable 110 m2 3ème étage - En parfait état !

Situé dans un bâtiment historique de caractère, de charme, atypique,

façades pierre

Occupé par 5 copropriétaires - Cubage 395 m3

Emplacement 1er ordre bénéficiant d'un ensoleillement optimal toute

l'année (plein Sud)

Tout à pied ou vélo, proximité immédiate : école, crèche, bus, commerces,

cafés/restaurants, hôpital.

Ambiance villageoise enviée. Bramois est fusionné à la ville de Sion

Descriptif du logement y compris 2 balcons :

- Couloir de distribution, vestiaire/dressing/rangement armoires

- Salle de bains douche, WC, lavabo, machine à laver

- Cuisine aménagée (2019), porte accès balcon

- Chambre parentale 14 m2, armoire murale

- Ample séjour 23,50 m2, accès balcon, double vitrage

Etage duplex, escaliers

- 2 chambres sous-pente, dont l'une de 28 m2 et 18 m2 de surface

au sol, armoire

L'appartement dispose au niveau du palier (3ème) d'un réduit indépendant

de 3,42 m2 attribué exclusivement à ce logement mais occupé par une

chaudière gaz et son boiler récents (2024). Porte coupe-feu

obligatoire. Usage exclusif des 2 propriétaires de l'étage (dont le voisin

immédiat). Ainsi les frais d'acquisition et d'entretien sont départagés en 2.

Cette entente cordiale permet également de se partager à deux, un

monte-charge privé, sous forme de palan électrique



Compris dans la vente :

- Jardin privatif exclusif de 218 m2 en zone constructible

Aménagé avec goût. Créant ainsi un cocon paisible et verdoyant mêlant

différentes plantations, d'arbustes d'ornement, d'arbres fruitiers :

cerisier - poirier - 3 pommiers, mûrier.

- Sans omettre son cabanon de rangement de l'ameublement extérieur et outillage

- Fontaine

- Place parking 6/54ème

Rez

Parfait pour une profession libérale :

- Local/Dépôt privatif exclusif duplex de 45 m2 - Cubage 105 m3

Entrée de jour, grande fenêtre de haut en bas, eau, électricité,

écoulements

Même étage, WC commun aux 5 copropriétaires

Sous-sol

- Cave vigneronne privative 28 m2 - Cubage 145 m3



Fond de rénovation fin 2025 Fr. 25'000.-

D'après PV, pas de travaux ou prévus en cours



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Charges mensuelles PPE Fr. 180.-

Conciergerie

Assurance bâtiment

Fond de rénovation



Charges personnelles Fr. 350.-

Abonnement chaudière

Consommation personnelle

Electricité/Eau/ Gaz

PV 590'000.- L'ensemble comprenant

- Appartement duplex 4 œ p. 137 m2

- Réduit

- Jardin privatif aménagé zone constructible 218 m2

- Local 45 m2

- Cave 28 m2

- Place parking



Disponible dès le printemps

Projection financière :

Appartement Bramois et ses annexes PV Fr. 590'000.-

Apport personnel Fr. 118'000.-

Frais acquisition (notaire) 18'000.-

Fr. 136'000.-

Frais de cédule env. 5'000.-

Total fonds propres Fr. 141'000.-

Emprunt bancaire Fr. 472'000.-



Exemple :

1. Intérêts moyen 1,50 % env. Fr. 600.-

(équivalent à un loyer/locataire à fond perdu)

2. Amortissement obligatoire env. Fr. 600.-

(remboursement progressif de la dette)

Soit un loyer bancaire total env. Fr. 1'200.-



Ainsi je deviens propriétaire. Je ne jette plus un loyer inutilement par la

fenêtre et mon bien immobilier prend de la valeur



Charges d'immeuble (compris fond de rénovation) mensuelles

environ Fr. 150.-

Charges personnelles appartement électricité, eau, médias, etc

environ Fr. 350.-