Appartement de 6.5 pièces en vente à Brissago - 129 m²

In posizione privilegiata a Brissago, a pochi minuti a piedi dal lungolago, si trova questo luminoso appartamento di 6.5 locali al 4° piano di una curata palazzina plurifamiliare. L'abitazione offre spazi generosi, ambienti molto luminosi e una splendida vista aperta sul Lago Maggiore e sulle montagne circostanti.

L'appartamento nasce dall'unione di due unità: un 4.5 locali principale e un adiacente 2.5 locali, collegati internamente tramite una porta insonorizzata, ma entrambi ancora dotati di accessi separati dal vano scala. Una configurazione che permette massima flessibilità nella gestione degli spazi.

La parte principale (4.5 locali) si compone di:

• atrio
• WC ospiti
• bagno con vasca (dotata di vetro per doccia)
• tre camere da letto, di cui una con accesso al balcone
• luminoso soggiorno/pranzo con uscita sul balcone coperto
• cucina semiaperta
• balcone con vista lago

La seconda unità (2.5 locali), collegata ma separabile, comprende:

• una camera da letto (attualmente utilizzata come ulteriore soggiorno)
• atrio con bagno con doccia
• un locale principale, un tempo soggiorno con cucina semiaperta, ora trasformato in locale multifunzione con angolo lavanderia
• ingresso indipendente dal vano scala

Ulteriori pertinenze:

• due cantine all'interno dello stabile
• Box auto in un altro edificio, situato a pochi minuti a piedi, può essere acquistato separatamente al prezzo di CHF 40'000.00.

La posizione è centrale, tranquilla e soleggiata. I mezzi pubblici si trovano nelle immediate vicinanze, mentre negozi, supermercati Coop e Crai e i principali servizi sono comodamente raggiungibili a piedi.

L'appartamento viene venduto quale residenza primaria.

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An privilegierter Lage in Brissago, nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt, befindet sich diese helle 6.5-Zimmer-Wohnung im 4. Stock einer gepflegten Mehrfamilienresidenz. Die Wohnung überzeugt durch grosszügige Räume, viel Tageslicht und eine wunderschöne, offene Aussicht auf den Lago Maggiore und die umliegenden Berge.

Die Wohnfläche entstand aus der Zusammenlegung zweier Einheiten: einer 4.5-Zimmer-Wohnung und einer angrenzenden 2.5-Zimmer-Wohnung, intern verbunden durch eine schalldichte Tür, jedoch weiterhin mit separaten Eingängen vom Treppenhaus. Eine äusserst flexible Lösung, die vielfältige Nutzungen ermöglicht.

Der Hauptteil (4.5 Zimmer) umfasst:

• Entrée
• Gäste-WC
• Badezimmer mit Badewanne (mit Duschabtrennung)
• drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon
• helles Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon
• halboffene Küche
• Balkon mit Seesicht

Die zweite Einheit (2.5 Zimmer), verbunden aber klar trennbar, besteht aus:

• einem Schlafzimmer (derzeit als zusätzlicher Wohnraum genutzt)
• Entrée mit Badezimmer mit Dusche
• einem grossen Raum, der früher Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche war und nun als multifunktionaler Raum mit Waschturm/Waschbereich dient
• separatem Eingang vom Treppenhaus

Weitere Nebenräume:

• zwei Kellerräume im Gebäude
• Garagenbox in einem anderen, nur wenige Gehminuten entfernten Gebäude, kann zusätzlich für CHF 40'000.00 erworben werden.

Die Lage ist zentral, ruhig und sonnig. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten, Coop und Crai sowie weitere wichtige Infrastrukturen sind bequem zu Fuss erreichbar.

Die Wohnung wird als Erstwohnsitz verkauft.