Renovationsbedürftig mit Top Aussicht

Chur, die Hauptstadt des Kantons Graubünden, zählt zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Region. Die politische Gemeinde verzeichnet ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum von durchschnittlich 1.1 % pro Jahr und zählt per 31. Dezember 2024 rund 39'486 Einwohner. Der Gemeindesteuerfuss der Stadt Chur beträgt 88 % der einfachen Kantonssteuer.

Der Wohnungsmarkt präsentiert sich äusserst solide. Die Leerwohnungsziffer beträgt lediglich 0.2 % (Stand 1. Juni 2025) und unterstreicht die hohe Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig wurden in den letzten fünf Jahren durchschnittlich 0.8 % neue Wohnungen pro Jahr erstellt.

Auch die Entwicklung der Immobilienpreise bestätigt die Attraktivität des Standorts: In den vergangenen fünf Jahren sind die Immobilienwerte in Chur um 25.9 % gestiegen. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen sowie der Nähe zu Natur und Bergen macht Chur zu einem begehrten Wohnort mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Im 14. Obergeschoss an der Belmontstrasse 1 liegt diese 5.5-Zimmer-Wohnung mit einer eindrücklichen Aussicht über Chur in Richtung Süden. Vom Wohn- und Essbereich sowie von dem Balkon aus geniessen Sie den freien Blick über die Stadt - das besondere Highlight dieser Wohnung.

Der Grundriss bietet einen grosszügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, mehrere flexibel nutzbare Zimmer, ein Bad, ein separates WC und einen Abstellraum. Damit ist Platz für unterschiedliche Wohnideen und Lebenssituationen vorhanden.

Die Wohnung benötigt eine Sanierung. Sie bietet Käuferinnen und Käufern die Gelegenheit, den Innenausbau nach ihren Vorstellungen neu zu gestalten. Der damit verbundene Aufwand sollte von Anfang an in die Planung einfliessen.

Auch die Liegenschaft befindet sich in einem Erneuerungsprozess: Gemäss Protokoll der Stockwerkeigentümerversammlung vom 4. Juni 2026 werden der Ersatz der Aufzüge sowie in diesem Zusammenhang Arbeiten an den Steigschächten/dortige Schadstoffsanierungen geplant.

Die Highlights auf einen Blick:

- Eindrückliche Aussicht über Chur in Richtung Süden
- Erhöhte Lage im 14. Obergeschoss
- Kleiner Balkon mit freiem Blick über die Stadt
- Grosszügiger Wohn- und Essbereich
- Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der Sanierung

Eine Wohnung für Menschen, die das Potenzial einer umfassenden Neugestaltung erkennen - und die Aussicht über Chur jeden Tag aufs Neue geniessen möchten.

Möchten Sie sich vor Ort ein Bild von der Wohnung und ihrer Aussicht machen?

Kontaktieren Sie uns für die Verkaufsunterlagen oder einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.