Moderne Dachgeschosswohnung mit spektakulärer Aussicht

Lage & Infrastruktur

Einigen ist ein Ortsteil der Gemeinde Spiez im Kanton Bern mit rund 1'600 Einwohnerinnen und Einwohnern und bildet somit den grössten Aussenbezirk der Gemeinde. Die Bäuert liegt direkt am Thunersee und erstreckt sich vom Gwattgraben bis zum Tellergut.

Etwa 7 Kilometer südlich von Thun und nur wenige Fahrtminuten vom Zentrum Spiez entfernt, bietet Einigen eine idyllische Wohnlage mit direkter Seesicht sowie Alpenpanorama, umgeben von grünen Hängen. Der Ort verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an das regionale Zentrum Spiez. Charakteristisch sind gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienhäuser und Landwirtschaftsbetriebe, die dem Ort einen charmanten, naturnahen Charakter verleihen. Einigen liegt an der Verkehrslinie Spiez-Thun und verfügt über diverse Bushaltestellen, die regelmässige Verbindungen in beide Richtungen bietet. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch Zugverbindungen ab Spiez oder die nahgelegene Autobahn A8, welche eine Anbindung ans nationale Strassennetz sicherstellt.

Grössere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in Spiez und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die landschaftliche Lage am Seeufer und in unmittelbarer Nähe zu Wander- und Velowegen macht Einigen zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort am Thunersee.

Situationsanalyse

Die Wohnung am Gheiweg 6 befindet sich im südwestlichen Teil der Burgerbäuert und profitiert durch ihre leicht erhöhte Lage von einer attraktiven Aussicht auf den Thunersee und die umliegende Berglandschaft. Die Liegenschaft besticht durch einen ruhigen, familienfreundlichen und ländlich geprägten Charakter mit Stadtnähe.

Die Bushaltestelle Spiez, Ghei befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und bietet regelmässige Verbindungen nach Spiez und Thun. Den Bahnhof Spiez erreichen Sie mit dem Bus in rund 9 Minuten, Thun in circa 16 Fahrtminuten. Zugverbindungen sind ab Spiez sowie Thun in beide Richtungen sichergestellt. Die Autobahn A8 ist mit dem Fahrzeug lediglich 5 Minuten entfernt.

Für Alltagsbeschaffungen und Bedürfnisse, welche über den täglichen Bedarf hinausgehen, stehen Ihnen in Spiez sowie Thun genügend Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Für Familien bietet die Gemeinde Spiez ein vollumfängliches Bildungsangebot von Kindergarten, bis hin zu Sekundarstufe II an. Anderweitig weiterführende Schulen können ebenfalls im nahgelegenen Thun besucht werden.

Liegenschaftsbeschrieb

Über das Haus
Die Liegenschaft am Gheiweg 6 wurde 2019 projektiert und umfasst total 7 Stockwerkeinheiten. Übers Treppenhaus gelangt man in die 5.5-Zimmerwohnung im 1. OG. Dem Treppenhaus zugehörig ist zudem ein Treppenlift, welcher der Wohnung angehört. Somit kann auch die Barrierefreiheit sichergestellt werden. Der Grundriss ist durchdacht und funktional gestaltet. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über direkten Zugang zur grosszügigen Terrasse sowie zwei Balkonen, von denen sich ein traumhafter Ausblick auf den Thunersee und die umliegende Berglandschaft geniessen lässt. Ein separates Büro sowie ein Réduit mit Anschluss für einen Waschturm ergänzen den praktischen Wohnkomfort. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Nasszellen. Ein Badezimmer mit Dusche und eines mit Badewanne und Dusche mit integriertem Dampfbad inkl. Aroma-, Farb-, Salz- und Infrarottherapie-Funktionen. Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo eine grosszügige Galerie zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, etwa als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile im Untergeschoss mit viel Stauraum. Ein Wasch- und Trocknungsraum steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Im Aussenbereich befinden sich zudem eine Garagenbox sowie ein Aussenparkplatz; zudem sind Besucherparkplätze vorhanden. Die Wohnung ist mit einem Smart-Home-System ausgestattet, über welches sich zum Beispiel die Beleuchtung oder die Bodenheizung individuell pro Raum steuern lässt und modernen Wohnkomfort garantiert.

Objektbeschrieb
1. UG: 2x Keller, Wasch-, und Trocknungsraum zur allgemeinen Nutzung
EG: 1x Aussenparkplatz, 1x Garagenbox
1. OG: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Réduit, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne und Dampfbad, 2x Balkon, Terrasse
DG: Galerie

Zustand
Die Wohnung befindet sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Unterhaltsarbeiten haben kontinuierlich stattgefunden.

Verkaufsmodalitäten

Der Verkaufsrichtpreis für die Eigentumswohnung wurde zusammen mit der Eigentümerschaft wie folgt festgelegt:

Eigentumswohnung CHF 1'605'000.00
Garagenbox CHF 30'000.00
Aussenparkplatz CHF 15'000.00

Die Handänderungskosten gehen gemäss bernischer Usanz zu Lasten der Käuferschaft. Für diese einmaligen Kosten (Handänderungssteuer 1,8%, Grundbuchkosten und Notar) müssen die Käufer ca. 2,8% des Kaufpreises kalkulieren.

Gemäss der Verordnung über elektrische Niederspannungsinstallationen müssen bei jeder Handänderung die elektrischen Hausinstallationen durch ein vom Ersteller der Installationen unabhängiges Kontrollorgan kontrolliert werden, sofern die Bauten älter als fünfjährig sind und nicht ein aktueller (nicht länger als vor fünf Jahren ausgestellter) Sicherheitsnachweis vorliegt. Ein solcher Nachweis liegt nicht vor. Die Kosten für eine Kontrolle der elektrischen Hausinstallationen sowie der Behebung allfälliger dabei festgestellter Mängel geht zu Lasten der Käuferschaft.

Wir respektieren Ihre Privatsphäre und nutzen die Informationen, die Sie angeben haben, ausschliesslich für den Verkaufsprozess und die Kommunikation mit Ihnen. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergegeben. Unsere Datenschutzrichtlinien finden Sie auf unserer Webseite www.burkhalter-immo.ch.