Charmant 3 pièces au calme - Quartier Malagnou

Très bien situé dans le secteur recherché de la Petite-Boissière, cet agréable appartement de 3 pièces en rez-supérieur bénéficie d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, au sein d'une copropriété bien entretenue construite dans les années 2000.

Grâce à son orientation Sud-Ouest, le logement bénéficie d'une agréable luminosité naturelle tout au long de la journée. Ce bien offre un cadre de vie confortable et chaleureux et les récents travaux permettent d'intégrer l'appartement de suite.
Son emplacement privilégié permet de profiter d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports publics et de l'ensemble des commodités nécessaires au quotidien.

L'appartement est agencé comme suit : 67m2 PPE

- Hall d'entrée avec placard intégré
- Cuisine semi-fermée entièrement équipée
- Séjour / salle à manger lumineux
- Couloir de distribution avec espace de rangement
- Chambre à coucher avec rangement intégré
- Salle de bains avec WC
- Terrasse privative d'environ 50 m2 accessible depuis toutes les pièces

Annexes :

- Box fermé intérieur
- Cave
- Buanderie commune

Extérieurs :

- Grand parc commun arboré
- Places visiteurs à disposition des résidents et de leurs invités

Transports:

- Bus: 5 et 25 - 400m
- Tram: 12 et 17 - 500m
- CEVA/Gare des Eaux-Vives : 750m

Chauffages:

- Radiateurs/gaz

Charges 2025:

- Charges: 6'809CHF/an soit 567CHF/mois dont 233CHF/mois pour le fond de rénovation.
- Fond de rénovation au 31.12.2025 : 421'531.22CHF
- Les charges comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien des communs.