Appartement de 3.5 pièces en vente à Büsingen

Appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée · CHF 326 000 · sans commission

Cet appartement de 3,5 pièces bien entretenu au rez-de-chaussée séduit par ses 72 m² de surface habitable, son emplacement ensoleillé dans le jardin et son balcon orienté au sud, couvert et bénéficiant d’une excellente exposition du matin au soir. Les pièces sont lumineuses et bien aménagées: salon-salle à manger avec accès direct au balcon, deux chambres/bureaux, cuisine séparée avec fenêtre, salle de bain avec baignoire et WC séparé.

Un atout particulier est la très grande cave de 21,84 m² avec fenêtre – idéale pour le stockage, un espace de loisirs ou un atelier. La maison construite en 1976 a été entièrement rénovée en 2009; en 2025, toutes les fenêtres ont été remplacées. Le chauffage et les installations sanitaires sont en excellent état. Une place de parking extérieure est déjà incluse dans le prix d’achat.

L’emplacement est un atout: à seulement 180 m du Rhin et à distance de marche de Lindli, la célèbre promenade au bord du Rhin de Schaffhouse. L’arrêt de bus le plus proche se trouve à 110 m (liaisons vers Schaffhouse et Gailingen). Rue de quartier calme, très peu de nuisances sonores.

Büsingen est l’unique enclave allemande en Suisse – économiquement intégrée à la Suisse (franc suisse, zone douanière suisse) et en même temps soumise au droit immobilier allemand (pas de Lex Koller). Un avantage de localisation rare.

Pour les acheteurs, sans commission. Visite individuelle sur rendez-vous.

Points clés:

• Objet: Appartement de propriété de 3,5 pièces, rez-de-chaussée


• Surface habitable: environ 72 m²


• Sous-sol: cave (propriété exclusive): 21,84 m² avec fenêtre, ainsi que buanderie et pièce de séchage séparées avec place pour une machine à laver et un sèche-linge personnels


• Année de construction: 1976 · Rénovation complète 2009 · Nouvelles fenêtres 2025


• Extérieur: Terrasse de jardin et balcon sud couvert, coin barbecue à usage commun


• Parking: la place de parking extérieure est déjà incluse dans le prix d’achat


• Ascenseur: non disponible (rez-de-chaussée)


• Situation: 180 m au Rhin, 110 m à l’arrêt de bus


• Adresse: Kohlfirststrasse 16, CH-8238 / DE-78266 Büsingen am Hochrhein


• Chauffage: Chauffage hybride combinant gaz et pompe à chaleur


• Prix d’achat: CHF 326 000 – sans commission

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations sur la vente et pour organiser une visite sur place. Nous sommes impatients de vous entendre et de répondre à vos questions.