Charmante 3,5-Zimmer-Gartenwohnung in Büsingen am Hochrhein - provisionsfrei, 180 m zum Rhein

3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss · CHF 326'000 · provisionsfreiDiese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt mit rund 72 m² Wohnfläche, einem sonnigen Gartensitzplatz und einem gedeckten Südbalkon mit bester Besonnung von morgens bis abends. Die Räume sind hell und durchdacht geschnitten: Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang, zwei Schlaf-/Arbeitszimmer, separate Küche mit Fenster, Bad mit Wanne sowie separate Toilette.Ein besonderes Plus ist der aussergewöhnlich grosse Kellerraum von 21,84 m² mit Fenster - ideal als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt. Das 1976 erbaute Haus wurde 2009 umfassend saniert; 2025 wurden sämtliche Fenster erneuert. Heizung und Sanitärinstallationen sind in sehr gutem Zustand. Ein Aussenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.Die Lage ist ein Highlight: Nur rund 180 m bis zum Rhein und in Gehdistanz zum Lindli, der beliebten Rheinuferpromenade von Schaffhausen. Die nächste ÖV-Haltestelle liegt nur 110 m entfernt (Verbindungen nach Schaffhausen und Gailingen). Ruhige Quartierstrasse, sehr geringe Lärmbelastung.Büsingen ist die einzige deutsche Exklave in der Schweiz - wirtschaftlich in die Schweiz integriert (Schweizer Franken, Schweizer Zollgebiet) und zugleich mit deutschem Immobilienrecht (keine Lex Koller). Ein seltener Standortvorteil.Für Käuferinnen und Käufer provisionsfrei. Individuelle Besichtigung gerne nach Vereinbarung.Eckdaten:

• Objekt: 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung, Erdgeschoss
• Wohnfläche: ca. 72 m²
• Untergeschoss: Kellerraum (Sondereigentum): 21,84 m² mit Fenster sowie separater Trocknungsraum und Waschraum mit Platz für eigene Waschmaschine und Trockner
• Baujahr: 1976 · Komplettsanierung 2009 · neue Fenster 2025
• Aussenbereich: Gartensitzplatz und gedeckter Südbalkon, Grillplatz zur Mitbenutzung
• Stellplatz: der Aussenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten
• Lift: nicht vorhanden (Erdgeschoss)
• Lage: 180 m zum Rhein, 110 m zur ÖV-Haltestelle
• Adresse: Kohlfirststrasse 16, CH-8238 / DE-78266 Büsingen am Hochrhein
• Heizung: Hybridheizung mit Gas und Wärmepumpe kombiniert
• Kaufpreis: CHF 326'000 - provisionsfrei

Gerne stehen wir Ihnen von FREITAG IMMO für weitergehende Verkaufsinformationen und eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Interesse.