3.5-Zimmer-Wohnung in beliebtem Wohnquartier

In einem beliebten und gepflegten Wohnquartier in Koppigen verkaufen wir diese grosszügige 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Überbauung überzeugt mit ansprechend gestalteten Allgemein- und Begegnungsflächen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Das Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen wurde 1994 erstellt und verfügt über einen Lift. Eine neue Wärmepumpe sowie die Bodenheizung sorgen für eine zeitgemässe und komfortable Wärmeversorgung.

Die Wohnung wurde ursprünglich als 4.5-Zimmer-Wohnung konzipiert. Zugunsten eines grosszügigen Wohnbereichs wurde auf ein zusätzliches Zimmer verzichtet. Heute präsentiert sie sich als komfortable 3.5-Zimmer-Wohnung mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
Bereits beim Betreten vermittelt das Entrée mit Garderobe ein angenehmes Raumgefühl. Herzstück der Wohnung ist der rund 48.7 m² grosse Bereich für Wohnen, Essen und Kochen.

Die Wohnung ist gepflegt, entspricht in einzelnen Bereichen jedoch nicht mehr vollständig den heutigen gestalterischen Ansprüchen. Mit überschaubaren Eingriffen lässt sie sich den aktuellen Wohnbedürfnissen anpassen und optisch deutlich modernisieren. Die entsprechenden Visualisierungen in der Fotogalerie zeigen beispielhaft, welches Potenzial in den Räumen steckt – ohne dass dafür der Grundriss verändert werden muss.

Die beiden Schlafzimmer verfügen über 13.9 m² beziehungsweise 9.6 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie ein geräumiges Badezimmer mit Doppellavabo, Dusche und Badewanne. Praktisch: Waschmaschine und Tumbler befinden sich direkt in der Wohnung.

Der gedeckte Balkon mit rund 6 m² erweitert den Wohnraum nach draussen und bietet einen geschützten Platz zum Verweilen.
Die wichtigsten Eckdaten

• 3.5 Zimmer, ursprünglich als 4.5 Zimmer konzipiert
• besonders grosszügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• mit überschaubaren Eingriffen modernisierbar
• Baujahr 1994
• Lift
• neue Wärmepumpe
• Bodenheizung
• Entrée/Garderobe offen gestaltet
• Wohnen/Essen/Küche: ca. 48.7 m²
• Zimmer: ca. 13.9 m²
• Zimmer: ca. 9.6 m²
• Badezimmer, ca. 6.4 m², mit Doppellavabo, Dusche und Badewanne
• Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
• separates WC, ca. 2.2 m²
• gedeckter Balkon, ca. 6 m²
• privater Keller
• privater Estrich
• Einstellhallenplatz
• gepflegte Überbauung mit attraktiven Allgemeinflächen

Werte
Verkaufspreis Wohnung: CHF 545'000.–
Einstellhallenplatz: CHF 30'000.–
Gesamtkaufpreis: CHF 575'000.–
Die jährlichen Nebenkosten betragen rund CHF 3'565.–. Zusätzlich werden jährlich rund CHF 823.– in den Erneuerungsfonds einbezahlt.







Mit ihrem grosszügigen Wohnbereich, dem Lift, der neuen Wärmepumpe und dem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis eignet sich die Wohnung sowohl für Paare, Singles oder Personen, die viel Wohnraum schätzen, als auch als interessantes Investitionsobjekt zur Vermietung.

Eine Eigentumswohnung mit überraschend viel Platz und interessantem Modernisierungspotenzial – in einem angenehmen Wohnquartier in Koppigen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen weitere Informationen sowie einen virtuellen Rundgang gerne zu. Selbstverständlich präsentieren wir Ihnen die Wohnung auch direkt vor Ort.

Wymobilien Marcel Wyss