Appartement PPE with 3.5 rooms on sale in Marly - 80 m²

Cet appartement de 3,5 pièces, situé dans un immeuble résidentiel au Mouret, offre une excellente opportunité d'investissement. Bien agencé et lumineux, il se compose d'un séjour spacieux avec accès à un balcon, d'une cuisine entièrement équipée, de deux chambres d’environ 15 m² chacune, d'une salle de bains avec baignoire et possibilité d'installer une machine à laver le linge, ainsi qu'un WC séparé. L’appartement dispose également d'un hall d’entrée avec penderie et d’une cave privative. Ce bien est proposé à la vente comme objet de rendement, avec un bail en cours et une rentabilité de 6.56% sur les fonds propres. Le détail du calcul peut être transmis sur demande. Si vous désirez faire de ce bien votre habitation propre, le bail en cours peut être résilié selon les échéances. Une opportunité fiable pour investir dans l’immobilier.



Situé à 10 km de Fribourg, dans un environnement calme et agréable, ce logement bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité des commerces, des écoles et des transports publics, avec un arrêt de bus accessible en moins de 5 minutes à pied.



Construit en 1993, l’immeuble a été soigneusement entretenu et bénéficie de rénovations régulières :

- Rénovation des façades et remplacement de la fenêtre d'angle (triangulaire côté ouest) en 2014

- Installation d’un adoucisseur d’eau et réfection de la place d’accès en 2018

- Raccordement au chauffage à distance (CAD) en 2018



Le bâtiment, doté d’un ascenseur, se compose de 11 appartements et une surface commerciale répartis comme suit :

1x surface commerciale

1x studio

5x appartements de 2.5 pièces

5x appartements de 3.5 pièces



Parfait pour un investissement sécurisé, cet appartement s’inscrit dans un contexte locatif stable :

- Taux de rotation des locataires très faible, gage de fidélisation

- Loyers attractifs, en adéquation avec le marché local

- Entretiens réguliers garantissant la pérennité des logements



En complément, le sous-sol dispose :

- d’un parking collectif de 12 places (place de parc à CHF 28'000.- en plus du prix de vente / possibilité d’acquérir une place extérieure à CHF 7'000.- selon les disponibilités)

- d’un local vélos et poussettes

- d’un local machinerie pour ascenseurs

- de locaux communs comprenant une buanderie avec machines à laver et sécher

- de locaux techniques et de chauffage



En cas d'achat de votre premier appartement pour votre propre habitation, les droits de mutations sont gratuits.



En cas d'investissement, l'appartement génère un rendement de 6.56%.



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