Ruhiges und sonniges Wohnen in Studen BE

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Studen liegt im Berner Seeland und zählt rund 3'500 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Liegenschaft am Gouchertweg 20 liegt in einem ruhigen Wohnquartier der Gemeinde.

Verkehrsanbindungen

• Der Bahnhof Studen BE mit der S-Bahn-Linie S3 verkehrt zwischen Biel und Bern
• Naheliegende Busverbindungen verbinden die Region in Richtung Lyss und Biel
• Nachtverbindungen am Wochenende über den Moonliner
• Carsharing-Standort (Mobility) beim Bahnhof Studen
• Gute und schnelle Anbindungen ans überregionale Strassennetz

Nahversorgung

• Migros-Partnerfilialen und Coop in unmittelbarer Nähe des Ortszentrums
• Post, Raiffeisenbank sowie weitere Fachgeschäfte im Dorf vorhanden

Bildung

• Kindergarten und Primarschule in Studen, geführt durch die Schule Studen-Aegerten

Liegenschaftsbeschrieb

Über das Haus
Die Liegenschaft am Gouchertweg 20 in Studen wurde 1973 erbaut und umfasst total 9 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen mit jeweils 3 Wohnungen pro Stockwerk. Die zum Verkauf stehende 3.5-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss rechts und zeichnet sich über folgende Merkmale aus:

• Nettowohnfläche 73 m², zuzüglich Balkon mit 6 m²
• Qualitativer Ausbaustandart nach umfassender Sanierung
• Effizienter Grundriss
• Funktionale Raumaufteilung
• Ruhige, sonnige und kinderfreundliche Lage
• Eigener Waschturm in der Wohnung
• Kein Lift vorhanden, Erschliessung über das Treppenhaus

Objektbeschrieb
Die 3.5-Zimmerwohnung mit rund 73m2 Nettowohnfläche befindet sich im 2. OG und verfügt neben dem Eingangsbereich über zwei separate Zimmer (Schlafen, Büro), Badezimmer mit Dusche, grosszügiger Wohn- und Essbereich, Küche und separatem Balkon. Die Wohnung besticht durch einen effizienten und funktionalen Grundriss.

Zustand
Die Wohnung wurde im September 2024 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand.

Verkaufsmodalitäten

Der Verkaufsrichtpreis für die Liegenschaft wurde zusammen mit der Eigentümerschaft wie folgt festgelegt:

3.5-Zimmerwohnung im 2. OG rechts: CHF 400'000.00

Die Handänderungskosten gehen gemäss bernischer Usanz zu Lasten der Käuferschaft. Für diese einmaligen Kosten (Handänderungssteuer 1,8%, Grundbuchkosten und Notar) müssen die Käufer ca. 2,8% des Kaufpreises kalkulieren.

Gemäss der Verordnung über elektrische Niederspannungsinstallationen müssen bei jeder Handänderung die elektrischen Hausinstallationen durch ein vom Ersteller der Installationen unabhängiges Kontrollorgan kontrolliert werden, sofern die Bauten älter als fünfjährig sind und nicht ein aktueller (nicht länger als vor fünf Jahren ausgestellter) Sicherheitsnachweis vorliegt. Ein solcher Nachweis liegt zurzeit nicht vor. Die Kosten für eine Kontrolle der elektrischen Hausinstallationen sowie der Behebung allfälliger dabei festgestellter Mängel geht zu Lasten der Käuferschaft.

Wir respektieren Ihre Privatsphäre und nutzen die Informationen, die Sie angeben haben, ausschliesslich für den Verkaufsprozess und die Kommunikation mit Ihnen. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergegeben. Unsere Datenschutzrichtlinien finden Sie auf unserer Webseite www.burkhalter-immo.ch.