Gemütliches Ferienhaus in den Bergen mit Aussicht | Gemütliches, Ferien Berghaus mit Aussicht

Dieses gemütliche, komplett freistehende Berghäuschen befindet sich in einer ruhigen Hügellage oberhalb von Arbedo auf ca. 610 m Höhe. Die Lage ist ideal für diejenigen, die einen Rückzugsort in der Natur suchen, ohne auf die Bequemlichkeit der Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen verzichten zu müssen: Das Zentrum von Arbedo-Castione ist in ca. 10 Autominuten erreichbar, Bellinzona liegt nur 6 km entfernt.





Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 65 m². Die Innenräume umfassen:

• ein Wohnzimmer mit offener Küche und Holzofen
• ein Schlafzimmer im Obergeschoss
• ein zweites Zimmer im Gartengeschoss
• ein Badezimmer mit Dusche und WC (das Waschbecken wurde nicht installiert, aber die Anschlüsse sind bereits vorhanden)
• eine Weinkellerei
• den Hohlraum, in dem sich der Generator und das Batteriesystem befinden.

Aussenbereich und Ausstattung



Im Aussenbereich bietet die Immobilie einen Balkon und eine grosszügige Terrasse mit Steintisch und Grill, die sich ideal für entspannte Momente im Freien eignen. Ein kleiner privater Garten mit freiem Blick auf die umliegende Landschaft rundet den Aussenbereich ab.

Neben dem Haus befindet sich ein privater Parkplatz mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge.



Ausstattung und

Installationen

• Das ganze Jahr über autarke Elektrizität: 3 kW Photovoltaikanlage, 6 kW Generator, 8 Batterien, die in ca. 5 Stunden wieder aufgeladen werden. (Im Winter müssen die Solarmodule von Schnee befreit werden.)
• Heizung: Pelletheizung und Holzofen.
• Wasser: Anschluss an eine natürliche Quelle mit 3 000 Liter fassendem Auffangbecken.
• Abflüsse: Entwässerung über Sickerschacht.

Weitere Informationen

• Zweitwohnsitz: erlaubt
• Kommunaler Steuersatz: 91%
• Nebenkosten: Gebäudeversicherung, Gemeindesteuern, Entleerung des Sickerschachts

Eine einfache, autarke und in die Natur eingebettete Immobilie – perfekt als Ferienhaus oder Rückzugsort im Tessin





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Dieses gemütliche, vollständig freistehende Berghaus befindet sich in ruhiger Hügellage oberhalb von Arbedo auf ca. 610 m ü. M. Die Lage ist ideal für alle, die einen Rückzugsort in der Natur suchen, ohne dabei auf die Nähe zu den wichtigsten Infrastrukturen verzichten zu müssen: Das Zentrum von Arbedo-Castione ist in ca. 10 Autominuten erreichbar, Bellinzona liegt nur rund 6 km entfernt.





Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Bruttowohnfläche von ca. 75 m². Die Innenräume umfassen:

• ein Wohnzimmer mit offener Küche und Holz-Cheminée •

ein Schlafzimmer im Obergeschoss

• ein zweites Zimmer auf Gartenebene

• ein Badezimmer mit Dusche und WC (das Waschbecken wurde noch nicht installiert, die Anschlüsse sind jedoch bereits vorbereitet)

• ein Keller



• der Kriechkeller, in dem sich der Generator und das Batteriesystem befinden.





Aussenbereich und Ausstattung



Im Aussenbereich bietet die Liegenschaft einen Balkon sowie eine grosszügige Terrasse mit Steintisch und Grill – ideal für entspannte Momente im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen privaten Garten mit freiem Blick auf die umliegende Landschaft.

Direkt neben dem Haus befindet sich ein privater Parkplatz mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge.





Technische Einrichtungen und Anschlüsse
• Ganzjährige unabhängige Stromversorgung: 3-kW-Photovoltaikanlage, 6-kW-Generator, 8 Batterien mit ca. 5 Stunden Ladezeit (im Winter müssen die Panels bei Schneefall freigelegt werden)

• Heizung: Pellet-Ofen und Holz-Cheminée

• Wasserversorgung: Anschluss an eine natürliche Quelle mit 3’000-Liter-Sammeltank

• Abwasser: über eine Sickergrube





Weitere Angaben
• Zweitwohnsitz: erlaubt

• Gemeindesteuerfuss (Multiplikator): 91 %

• Nebenkosten: Gebäudeversicherung,





Gemeindesteuern, Entleerung der Sickergrube Eine einfache, autarke und in die Natur eingebettete Immobilie – perfekt als Ferienhaus oder persönlicher Rückzugsort im Tessin.