2027 – EIN AUSSICHTSPUNKT IM HERZEN DES TICINO

BESCHREIBUNG

15 km – 25 Minuten von Lugano und Mendrisio entfernt

Die unabhängige Liegenschaft ist Teil der Residenza della Vigna“, einer gepflegten Wohnanlage mit Doppelhäusern in einheitlicher architektonischer Gestaltung, die sich harmonisch in die grüne Umgebung und die reizvolle Panoramalandschaft von Arogno einfügen.

Das Haus zeichnet sich durch helle und gut aufgeteilte Räume aus und bietet eine Bruttowohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei Hauptgeschosse sowie ein natürlich belichtetes Untergeschoss.

Zusätzlichen Wohnwert bieten die grosszügigen Aussenflächen, darunter eine Terrasse von ca. 20 m² auf der Wohnebene, eine weitere Terrasse von ca. 5 m² auf der Schlafebene sowie der private Garten.

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ERDGESCHOSS

Der durch eine Überdachung geschützte Eingangsbereich führt in die Diele und weiter zur modernen, vollständig ausgestatteten Küche mit V-ZUG-Geräten.

Der Wohnbereich umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit traditionellem Cheminée sowie einen separaten Essbereich.

Ein besonderes Merkmal dieser Etage ist der grosszügige, überdachte Portico, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und eine natürliche Erweiterung des Wohnraums darstellt. Ausgestattet mit einem zweiten Cheminée und umlaufenden Verglasungen, lässt sich dieser Bereich auch während der kühleren Jahreszeiten angenehm nutzen und bietet somit zusätzlichen Wohnkomfort über einen grossen Teil des Jahres.

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OBERGESCHOSS– Schlafbereich

Das Obergeschoss bietet:

3 helle Schlafzimmer

1 Abstellraum

1 Badezimmer mit Badewanne und Fenster

praktische Einbauschränke im Treppenbereich

Zugang zur Terrasse von ca. 5 m²

Zugang zur «bewohnbaren Mansarde»

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UNTERGESCHOSS

Das Untergeschoss ist mit Fenstern ausgestattet und natürlich belichtet und bietet zusätzliche vielseitige und funktionale Räumlichkeiten:

1 Zimmer

1 Gäste-WC mit Fenster

1 Dusche im Waschraum

Waschküche und Technikraum

Keller

1 Geräteraum mit direktem Zugang zum privaten Garten

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AUSSENBEREICH und PARKMOGLICHKEITEN

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Aussentreppe mit leichter Steigung, die vom Strassenniveau zur Liegenschaft führt.

Auf Strassenniveau stehen eine komfortable Einzelgarage sowie ein privater Aussenparkplatz zur Verfügung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem weitere Parkmöglichkeiten in der blauen Zone, die mit entsprechender Parkbewilligung genutzt werden können.

Der grosszügige private Garten wird durch eine schöne Pergola mit Steintisch bereichert und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien in ruhiger und privater Atmosphäre.

Abgerundet wird der Aussenbereich durch den überdachten Portico mit Panoramablick, der zu den besonders charakteristischen und attraktiven Merkmalen dieser Liegenschaft zählt.

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WICHTIGSTE MERKMALE

Nutzung als Haupt- oder Zweitwohnsitz möglich

Wärmepumpenheizung mit Wärmeverteilung über Fussbodenheizung

Holzfenster mit Doppelverglasung

Baujahr: 1985

Kubatur 540 m3

Renovierungsarbeiten im Jahr 2014

Grosszügiger privater Garten mit Pergola und Steintisch

Überdachter Portico mit Panoramablick

Einzelgarage und privater Aussenparkplatz

Guter allgemeiner Unterhaltszustand

Eine interessante Wohnlösung für alle, die grosszügige und vielseitig nutzbare Räume, attraktive Aussenflächen sowie das angenehme Wohnen in einer ruhigen und grünen Umgebung schätzen – zusätzlich aufgewertet durch die reizvolle Panoramalage von Arogno und einen schönen Teilblick auf den LUGANERSEE