VERKAUFT ! Romantisches Rustico mit herrlichem Grundstück

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Erfüllen Sie sich doch endlich einen Traum ...!

Hier erleben Sie die ursprüngliche Schönheit der Tessiner Natur.

Dieses liebevoll renovierte Rustico "Casa Regina" aus dem 18. Jahrhundert befindet sich in Cevio, einer kleinen Gemeinde im Maggiatal. Es liegt, verborgen zwischen Naturfelsen und eingebettet in einem paradiesischen Grundstück mit Blick in die schöne Berglandschaft.

Der hübsche Garten mit Rasenflächen, grosser Pergola, Grillstation und Wasserstelle sowie dem herzigen Sitzplatz vor dem Haus garantieren Entspannung pur. Zum Rustico gehört ein Nebengebäude mit Stromanschluss und einem altem Kamin im Erdgeschoss. Hier ist Platz für Werkzeuge & Co. Das Obergeschoss mit Eingang hinter dem Gebäude wird zur Zeit als Lager für Fahrräder und Gartenzubehör genutzt.

In der Umgebung des - Sentiero dei Grotti - befinden sich noch einige Rustici, die grösstenteils schon renoviert und von ihren Besitzern sehr gut unterhalten und gepflegt werden.

Im Haus erwartet Sie ein gemütliches Ambiente, in dem Sie und Ihre Lieben sich einfach nur wohlfühlen werden. In der kühlen Jahreszeit wärmen der grosse Kamin im Wohnzimmer sowie elektrische Standradiatoren .

Das Casa Regina ist an das öffentliche Stromnetz angeschlossen und verfügt, wie alle Gebäude im Weiler, über eine Sickergrube. Die Installation einer Thermopumpe könnte zukünftig für noch mehr Wohnkomfort sorgen.

Die Wohnküche mit gemütlichem Sitzplatz und dem hübschen Wandfresko ist über einen Rundbogen mit dem Wohnbereich verbunden.

Das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern erreichen Sie über einen separaten und überdachten Treppenaufgang von der Terrasse im Eingangsbereich. Hier im Erdgeschoss befindet sich auch das moderne Duschbad mit grossem Felsen und Infrarotheizung. Im Obergeschoss steht noch ein kleines Bad mit Waschbecken und WC zur Verfügung. Hier ist auch der Warmwasserkessel untergebracht

Im Dorf Cevio mit direkter Anbindung an die ÖV, finden Sie unter anderem einen COOP, einen Lebensmittelladen mit Spezialitäten aus dem Maggiatal, mehrere Restaurants, Apotheke, Arzt, Bäckerei...und natürlich die Kirche und viele nette Dorfbewohner. Das Grotto Franci liegt 2 Minuten vom Haus entfernt und verwöhnt sie im Sommerbetrieb mit traditioneller Tessiner Küche.

Der Ort Maggia ist in ca.15 Min. mit dem PKW oder den ÖV erreichbar. In Maggia finden wir Supermärkte, verschiedene Dienstleister, Post, Apotheke, Restaurants, und den bekannten Bäcker Poncini, der auch für seine wundervollen Panettone bekannt ist.

Das Casa Regina hat aufgrund seiner Lage keinen eigenen Parkplatz. Mit dem PKW können Sie bis zum Grotto Franci fahren und dort im Wendehammer zum Aus-bzw. Einladen halten.

Der Zugang erfolgt über einen kurzen Fussweg zum Grundstück, durch den Garten zum Haus.

Aufteilung der Liegenschaft

Erdgeschoss Rustico/Haupthaus

• Terrasse mit gemütlichem Sitzplatz
• Eingang zur Wohnküche mit Elektroherd und Vitrine
• Essplatz mit Wandfresko und Fenster zum Garten
• Wohnzimmer mit offenem Kamin und Fenster zum Garten

Zugang von der Terrasse über ein Holztor zum Bad / Schlafbereich

• Badezimmer mit Naturfelsen, Infrarotheizung, Dusche, WC und Lavabo

Treppe zum 1. OG

• Badezimmer mit WC, Lavabo und Heisswasserboiler
• Schlafzimmer 1
• Balkon mit Sitzplatz und herrlichem Blick ins Tal
• Schlafzimmer 2

Kleines Rustico/Nebengebäude mit Strom
ca. 16,10 m²

EG

• Lager für Gartengeräte
• Alter offener Kamin
• Aktueller Platz für den Kühlschrank

OG

• Abstellraum für Velos und Lager

Garten und Gelände

• Grundstück mit 2 Parzellen, gesamt ca. 2'600 m²
• Teilweise terrassierte Wiesen mit Obstbäumen, Beeten und mediterranen Pflanzen, Felsengarten
• Verschiedene Sitzplätze
• Weinberankte Pergola mit massiver Granitgarnitur
• Wasserbecken aus Granit
• Naturfelsenkeller für Lagerung von Käse & Co.

Wir übersenden Ihnen gerne eine ausführliche Dokumentation und stehen Ihnen für weiterführende Fragen und/oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

Fühlen Sie sich herzlich Willkommen in diesem kleinen Paradies im Maggiatal.

Vielleicht geht hier Ihr Herzenswunsch für ein eigenes Tessiner Zuhause in Erfüllung.

Weitere Bilder finden Sie unter:

https://icasa.ch/3.5-zimmer-einfamilienhaus-rustico-zu-kaufen-ticino-vallemaggia-cevio-6675-cevio-1491796.html