Maison individuelle de 7 pièces en vente à Contone - 220 m²

Dans une position tranquilla e ben servita à Contone proposiamo cette curata maison plurifamiliare, construite dans 2014. La propriété comprende due appartamenti identici di 3.5 locali, distributi su plus livelli, et offre une combinaison intéressante tra reddito locativo, spazio e possibilités d’utilisation personnelle. Tous deux les appartamenti sont compostis par un séjour lumineux avec zona pranzo, due camere, un bagno avec doccia et vasca et un bagno ultérieur pour gli ospiti. Chaque unité dispose donc d’un balcon. Gli appartamenti sont da divers anni affittati agli stessi inquilini, affidabili e puntuali, e generano attualmente un reddito netto annuo complessivo di CHF 33'600.–. All’inizio del prossimo anno, uno dei due appartamenti sera disponible , offrendo al futur proprietario la possibilité d’utiliser personnellement oppure de riaffittarlo. Au piano terra si trouvent due cantine, una lavanderia comune e l’accès direct au jardin privé d’environ 130 m². La propriété dispose complessivement di otto posti auto, comprendenti cinque posteggi esterni, due posti in autorisse e un box auto séparé. La maison offre environ 220 m² de surface habitabile lorda et environ 330 m² de surface utile. Le riscaldamento est garantito da una pompa di calore géothermique avec riscaldamento à pavimento, assurando un confort abitativo efficiente et uniforme. La propriété si trouve dans un contesto residenziale agréable, nelle vicinanze delle scuole e con buoni collegamenti vers Locarno, Bellinzona et il resto del Tessin. La station FFS di Cadenazzo se trouve à environ 1,5 km, tandis que le svincolo autostradale di Rivera est atteignable dans environ 2 km. Una proprietà intéressante per chi cerca un investimento immobiliare con reddito locativo esistente, ma aussi pour chi desidera combinare abitazione propria e rendimento. Cet immeuble bien entretenu, construit en 2014, est situé dans un emplacement calme et bien développé à Contone. Le bien comprend deux appartements identiques de 3,5 pièces et offre une combinaison intéressante de revenus locatifs existants, d’espace généreux et de possibilité d’occupation en propriétaire. Les deux appartements disposent d’un espace de vie et de salle à manger lumineux, de deux pièces, d’une salle de bain avec douche et baignoire ainsi que d’une salle de bain supplémentaire. Chaque appartement dispose également d’un balcon. Les appartements sont loués depuis plusieurs années à des locataires fiables et ponctuels et génèrent actuellement un revenu net annuel de 33 600 CHF au total. Au début de l’année prochaine, l’un des deux appartements deviendra vacant, offrant au futur propriétaire la possibilité de l’utiliser à son propre usage ou de le relouer. Au rez-de-chaussée, on trouve deux caves, une buanderie commune et un accès direct au jardin privé d’environ 130 m². Un total de huit places de parking sont disponibles : cinq places extérieures, deux places de garage et un garage séparé. La propriété dispose d’environ 220 m² de surface brute et d’environ 330 m² d’espace utilisable. Les intérieurs ont été rénovés, notamment les salles de bains, les sols, les cuisines, les murs et les fenêtres. Le bâtiment est chauffé par une pompe à chaleur géothermique avec chauffage par le sol, ce qui assure un confort de vie agréable et efficace. La propriété est située dans un environnement résidentiel agréable, proche des écoles et avec de bonnes liaisons avec Locarno, Bellinzona et le reste du Tessin. La gare de Cadenazzo se trouve à environ 1,5 km et le carrefour autoroutier Rivera à environ 2 km. Un bien intéressant pour les acheteurs qui recherchent un bien avec des revenus locatifs existants, tout en appréciant la possibilité d’une future occupation propriétaire.