Maison individuelle en vente à Ebmatingen - Réf 8123-9

LE LIEU D’HABITATION PRIVILÉGIÉ SUR LE PLAN FISCAL D’EBMATINGEN

Le quartier d’Ebmatingen (commune de Maur) se situe au-dessus du lac de Greifensee. En voiture, on atteint le centre-ville de Zurich via Witikon en moins de 20 minutes, en bus et en tramway après un changement au Klusplatz, en environ 30 minutes.

LE LOT AVEC MAISON

EXISTANTE LA PARCELLE EST OCCUPÉE PAR UNE MAISON ET UNE SERRE DE 1980. LA MAISON EST ENCORE DANS SON ÉTAT D’ORIGINE, À L’EXCEPTION DE CERTAINS ÉLÉMENTS ET DU SYSTÈME DE CHAUFFAGE (POMPE À CHALEUR, DATE DE CONSTRUCTION 2014). UNE RÉNOVATION COMPLÈTE SERAIT DONC NÉCESSAIRE SI L’ON SOUHAITE UTILISER LA PROPRIÉTÉ COMME MAISON. LA PARCELLE CAT. 5115 EST SITUÉE DANS LA ZONE D’HABITATION, W1. LA RUE D’ACCÈS (RUE SANS SORTIE, SANS TRAFIC DE PASSAGE) CAT. 5096 EST CO-PROPRIÉTÉ DE CE TERRAIN ET DES PARCELLES VOISINES À 14/100.

NOUVELLE CONSTRUCTIBILITÉ DE LA PARCELLE
Rénovation et agrandissement de la maison individuelle existante Selon les études et le procès-verbal du comité de construction de la commune de Maur du 22 avril 2026, le grenier existant (DG) avec utilisation d’espace de stockage peut être remplacé par un nouvel étage mansardé d’environ 83 m2 de surface habitable nette. La surface supplémentaire dans le nouvel étage mansardé peut être entièrement utilisée à des fins résidentielles.

Le bâtiment existant dispose d’une surface de plancher de 25m2 au sous-sol (UG) et de 108m2 au rez-de-chaussée (EG).

Avec la surface du DG, la surface totale de la NWF est de 216m2. (NWF / Surface habitable nette = surface au sol sans murs extérieurs ni intérieurs). En plus de la NWF, il y a deux places de garage, une cave de 12m2 et une buanderie / salle technique au sous-sol.

Nouveau projet de construction pour une maison individuelle, une villa ou une maison à plusieurs logements

Le terrain de 1442m2 se situe dans la zone résidentielle W1, 25%. Si l’on renonce à la construction d’un sous-sol déductible, le coefficient d’utilisation admissible augmente de 5% à 30%.

Dans le cas d’une nouvelle construction, qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d’un immeuble collectif, les surfaces habitables suivantes pourraient être créées: 360m2 en cas d’utilisation à 25% ou 432m2 en cas d’utilisation à 30% de l'étage complet autorisé, ainsi qu’environ 220m2 supplémentaires au niveau du grenier.

LE PRIX DE VENTE
Le prix de vente indicatif à titre de base de négociation est de CHF 3 500 000.-. La vente est effectuée au plus offrant.

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