Wohn- & Gewerbeimmobilie, mit Seezugang in GERSAU im Kanton Schwyz

Seeresidenz Fähre – Wohnungen und Gewerbe mit Seezugang

In der Seeresidenz Fähri in Gersau am Vierwaldstättersee können Sie eine Wohnfläche im Kanton Schwyz erwerben, welche einen grossartigen Lebensraum am Wasser und einen langfristigen Werterhalt verspricht.

Die offene, unverbaubare Uferlage bietet eine spektakuläre Aussicht über den See auf die Voralpen.

Am westlichen Ortseingang von Gersau gelegen, wurde die Liegenschaft im Jahr 2022 bei der Zonenplanung von einer Hotelzone in eine Wohn- und Gewerbezone WG3 zugeordnet.

Bei einer Gebäudegestaltung von zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss können im 1. Obergeschoss ca. 100m2 Fläche aus 4 Hotel Doppelzimmern in eine Wohnung mit Balkon direkt über dem See nach Süden umgestaltet werden. Die Fotos Nr. 8 bis 12 zeigen Illustrationen mit Entwicklungsideen für die Liegenschaft (Wohnung im Erdgeschoss, Erweiterung Obergeschoss zur Maisonette ins Dachgeschoss).

Im Erdgeschoss ist aktuell ein Bistro mit Seeterrasse eingerichtet. Diese exklusive Fläche kann ebenfalls in eine Wohnung oder in Gewerberäumlichkeiten umgestaltet werden. 40 % der Liegenschaft muss gewerblich genutzt werden: mögliches stilles Gewerbe ist z.B. eine Arztpraxis, Zahnarzt, Treuhandbüro, Rechtsanwaltskanzlei, Firmendomizile für Holding und Unternehmungen, Restaurant/Hotel usw.

Leben mit privatem Seezugang

Entspannung in der idyllischen Zentralschweiz. Wandern auf die Gipfel der Schwyzer Alpen, z.B. Rigi, Wildspitz Gross Aubrig, Chaiserstock, Fronalpstock oder Mutteristock. Wassersportler haben einen eigenen Bootsanleger vor dem Haus am Vierwaldstättersee; und Angler können z.B. auch an den nahe gelegenen Schwyzer Seen Sihlsee, Ägerisee, Lauerzersee, Obersee oder Klöntalersee ruhige Stunden geniessen.

Kennzahlen der Liegenschaft

- Grundstück 877 Quadratmeter
- 3’566 m3 umbauter Raum
- Anlegestellen mit Steg für Boote und für privaten Seezugang direkt vor dem Haus
- 7 Parkplätze direkt am Haus
- ca. 100 m2 verfügbar für eine Wohnung nach Süden zum See im 1. Obergeschoss,
welche um eine Maisonette ca. + 100m2 in das Dachgeschoss erweitert werden kann (siehe mögliche Fotostudien
Foto Nr. 8 bis 12)
- ca. 150 m2 lichtdurchflutete Fläche z.B. für eine See-Wohnung im EG nach Süden, welche über
eine Treppe in das Untergeschoss mit Gewerbe- und Wohnflächen angeschlossen werden kann.
- Keller Räumlichkeiten
- Ausbaureserven im Dachgeschoss

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Anfrage behandeln wir vertraulich.

Freundliche Grüsse

Roland Meyer Estate KLG
Roland und Gunvor Meyer
Seestr. 111, 6442 Gersau
https://roland-meyer-estate.immo
Email: [email protected]
Handy +41 (0)79 367 96 69 (auch Whatsapp möglich)