Maison individuelle de 15.5 pièces en vente - 360 m²

Loué aujourd’hui – repensé demain / Rendement attractif d’environ 88 632 CHF par an. Inclus : Deux places de parking souterraines d’une valeur de 80 000 CHF Un emplacement central au 9552 Bronschhofen offre une opportunité intéressante pour les investisseurs, les promoteurs et les promoteurs privés : L’immeuble existant au 31+33 Hauptstrasse comprend cinq logements et est actuellement entièrement loué. Cela permet de maintenir le bien en tant que bien d’investissement pour le moment tout en planifiant le développement futur du bien en toute tranquillité. Le bâtiment date de 1920 et nécessite des rénovations et modernisations. Cependant, c’est précisément là que réside l’opportunité particulière de ce bien : au lieu d’investir massivement dans le tissu existant, il est judicieux d’envisager un nouveau développement du bien. Selon les possibilités prévues par la législation du bâtiment, une maison jumelée pourrait également être une alternative intéressante. Le développement et le volume spécifique du bâtiment sont réellement réalisables doivent être clarifiés par l’acheteur ou auprès des autorités compétentes et des urbanistes spécialisés. Le bien couvre environ 518 m². Le bâtiment existant dispose d’environ 360 m² d’espace habitable brut, répartis sur cinq appartements : deux appartements de 3 pièces, un appartement de 2,5 pièces, un spacieux appartement maisonnette de 5 pièces et un appartement de 2 pièces. De plus, six places de parking extérieures sont disponibles. Un bien – perspectives différentes La combinaison des baux existants et des opportunités de développement futur est particulièrement intéressante. Le bien n’a pas besoin d'etre immédiatement refait : l’occupation complète actuelle permet de poursuivre l’activité existante pour le moment. Cela laisse au futur propriétaire le temps d’examiner différentes variantes, de développer un projet et de clarifier les permis nécessaires. Qu’il s’agisse de la poursuite de l’immeuble existant, d’une rénovation complète, d’un remplacement par plusieurs appartements ou de l’examen d’une maison jumelée – ce bien s’adresse aux acheteurs qui reconnaissent non seulement le parc actuel, mais aussi le potentiel de l’emplacement. Situé au centre et parfaitement développé L’emplacement favorise également une utilisation résidentielle à long terme. Selon les documents de vente, des écoles, des commerces et des transports publics se trouvent à proximité immédiate. L'école primaire, par exemple, se trouve à seulement environ 108 m, divers autres bâtiments scolaires sont également à distance de marche et le supermarché Migros est à environ 346 m. Selon la documentation, l’arrêt Bronschhofen, Feuerwehrdepot est à environ 76 m, et la gare de Bronschhofen à environ 290 m. Parallèlement, Bronschhofen bénéficie de sa proximité avec la ville de Wil et des bonnes liaisons avec Saint-Gall et Zurich. Données clés en un aperçu Objet : Maison multifamiliale / bien immobilier Parcelle : environ 518 m² Surface brute de vie Parc immobilier : environ 360 m² Logements : 5 État actuel : entièrement loué Année de construction : 1920 Étages : 3 Parking : 6 Places de parking extérieures Inclus : Deux places de parking souterraines d’une valeur de CHF 40 000 L’entrée souterraine du parking est située sur le terrain. Cela garantit déjà l’accès à un futur parking en agrandissant le garage existant en conséquence. Zone selon la documentation existante : Zone centrale Potentiel : Poursuite, rénovation ou examen d’un nouveau développement Variantes de construction : Maison multifamiliale ou maison jumelée, chacune soumise à un examen ou approbation officielle Les données du bien, de la superficie et du bâtiment correspondent à la documentation de vente disponible. Une visite en vaut la peine Avec ce bien, l’accent est moins mis sur la question de ce qui est disponible aujourd’hui que sur ce qui pourrait être construit à cet emplacement à l’avenir. L’occupation complète existante, le terrain situé au centre et les différentes approches de développement envisageables font de Hauptstrasse 31+33 une opportunité intéressante pour les acheteurs ayant une vision. Voyez par vous-même sur place. Une visite est le meilleur moyen d'évaluer le bien existant, la situation du bien et le potentiel de développement possible. Nous avons hâte de vous présenter le bien en personne et de discuter avec vous des possibilités