Attraktives Rendite- und Anlagepaket: Vier moderne 4.5-Zi. -Wohnungen, zentrale Lage, 6438 Ibach, SZ

Dieses Anlagepaket umfasst vier moderne 4.5-Zimmer-Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss des 12-Familienhauses «Mythenblick» in Ibach, mit 134m² bis 140m² Nettowohnfläche. Die attraktiven Wohnungen überzeugen mit einer modernen Innenausstattung und praktischem Grundriss. Alle Wohneinheiten sind hell, ruhig, gepflegt und langfristig vermietet. Jede Wohnung hat eine grosse Loggia, eine eigene Waschküche und ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie einen Tiefgaragenplatz. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die zentrale Lage in Ibach bieten eine hervorragende Infrastruktur. Gleichzeitig verleiht der Ausblick auf die Mythen und die umliegende Bergwelt diesen Mietobjekten einen besonderen Wohnwert. Der Erwerb mehrerer Einheiten in einem Objekt bieten effiziente Synergien bei Verwaltung und Unterhalt und senkt so den langfristigen Bewirtschaftungsaufwand.
Weitere Fotos finden Sie auf https://www.remax.ch/119871001-209

Eckdaten:
- 4 x 4.5-Zi.-Wohnungen, 2.OG & 3. OG
- Nettowohnfläche: 134 m² & 140 m²
- Lift bis vor Wohnungstür
- Barrierefrei, rollstuhlgängig
- Grosses Wohn -und Essbereich
- Offene Küche mit Frühstücks-Theke
- Reduit neben Küche
- Bad mit Wanne, Doppellavabo, WC
- Gäste-Bad mit Dusche, WC, Lavabo
- 3 Schlafzimmer mit Bergsicht
- pflegeleichter Plattenboden
- ruhiger & sonniger Wintergarten
- Fussbodenheizung
- kontrollierte Raumlüftung
- langfristig vermietet
- Wertquote: 82/1000 & 86/1000
- jede Wohnung eigene Waschküche & Kellerabteil, UG
- 4 Tiefgaragenplätze inklusive
- Gartenanlage mit Grillplatz zur allgemeinen Benutzung

Innenbereich & Ausbau:
Alle vier Wohnungen überzeugen mit einer klaren Trennung von Wohn- und Schlafbereich sowie grosszügigen, vielseitig nutzbaren Räumen. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung Der weitläufige Grundriss ermöglichen eine komfortable Möblierung mit grosszügiger Sofalandschaft und einem Esstisch für die ganze Familie. Die integrierte Küche mit Frühstückstheke und separatem Reduit verbindet eine ansprechende Gestaltung mit funktionalem Stauraum. Drei geräumige Zimmer ermöglichen eine bedarfsgerechte Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das grösste Schlafzimmer liegt neben der Küche und bietet einen direkten Blick auf die Mythen. Zwei Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Doppellavabo und WC beziehungsweise Dusche, Lavabo und WC, vervollständigen das Raumangebot. Eine Gartenanlage mit Grillplatz steht zur allgemeinen Benutzung bereit.

Umgebung, Anbindung:
Die Lage in Ibach, Gemeinde Schwyz, verbindet eine gut ausgebaute Alltagsinfrastruktur mit kurzen Verkehrswegen und einem vielseitigen Freizeitangebot. Diese Standortqualitäten sprechen die unterschiedliche Mietergruppen an und garantieren die langfristige Vermietbarkeit der Wohnungen. Eine Bushaltestelle befindet sich rund 130 Meter von der Liegenschaft entfernt. Der Bahnhof Brunnen an der Gotthardlinie ist mit dem Bus in sieben Minuten oder mit dem Auto in etwa vier Minuten erreichbar. Der rund 1,5 Kilometer entfernte Autobahnanschluss gewährleistet die überregionale Anbindung, insbesondere in Richtung Zug und Zürich sowie nach Süden. Damit ist der Standort auch für Berufspendler attraktiv. Das rund 900 Meter entfernte Mythen-Center bündelt Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Kindergarten und Schulen liegen in etwa 800 Metern Entfernung; das Gymnasium in Schwyz ist rund 2,4 Kilometer entfernt und mit dem öffentlichen Verkehr gut erreichbar. Die Wohnungen adressieren damit sowohl Familien als auch berufstätige Paare mit zusätzlichem Raumanspruch, die wichtigsten Zielgruppe für grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnungen.

Allgemeine Daten:
Ort: 6438 Ibach
Gemeinde: Schwyz - Kanton Schwyz
Offizielle Sprache: Deutsch
Bevölkerung: ca. 4'400 Einwohner
Angrenzende Gemeinden: Ingenbohl-Brunnen - Steinen - Sattel - Muotathal - Illgau - Alpthal

Wir freuen uns, Ihnen die Liegenschaft bei