Immeuble résidentiel de rendement | Canton de Berne

Immeuble résidentiel de rendement | Canton de Berne
Prix d’achat
CHF 5’200’000.–
Surface utile
env. 735 m²
Localisation
Canton de Berne
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Informations principales
• Disponibilité : Immédiate
• Type : Immeuble de rendement résidentiel
• Nombre total de logements : 10
• Surface utile totale : env. 735 m²
• Année de construction : 1932
• État : Très bon état d’entretien
• Terrain / extérieurs : Grand jardin
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Caractéristiques
• Immeuble exclusivement résidentiel
• Environnement calme
• Jardin d’env. 1’690 m²
• 8 places de parc
• Proximité immédiate des transports et commodités
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Description
Cet immeuble résidentiel se compose de 10 appartements et bénéficie d’une situation de premier ordre dans le canton de Berne, alliant calme résidentiel et excellente accessibilité.
La typologie des logements est équilibrée, comprenant :
• Appartements de 3 pièces (60 %)
• Appartements de 4 pièces (40 %)
L’ensemble répond parfaitement à la demande locative locale, offrant une stabilité durable des revenus.
La surface utile totale est d’environ 735 m², complétée par des extérieurs généreux.
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Données locatives
• État locatif net actuel : CHF 135’048.– / an
• Immeuble entièrement loué
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Potentiel de création de valeur
Un projet de transformation (création d’un attique, optimisation des logements et valorisation en PPE) offre un important potentiel de création de valeur, avec une marge estimée à environ CHF 1’500’000.– minimum.
Un pré-avis positif a d’ores et déjà été obtenu, sous réserve des autorisations finales usuelles et des conditions de marché.
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Situation & accessibilité
Localisation stratégique dans le canton de Berne, offrant :
• un accès rapide aux transports publics,
• une proximité immédiate des commerces, écoles et services,
• un cadre résidentiel et lacustre attractif.
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Points forts
Immeuble résidentiel entièrement loué
Revenus locatifs nets existants et stables
Important potentiel de valorisation avec pré-avis positif
Grand jardin et places de parc
Actif adapté à un investisseur privé ou institutionnel