Maison individuelle de 7 pièces en vente à Matten b. Interlaken - 260 m²

Une maison individuelle de caractère avec de généreux espaces en tant qu’OBJET D’INVESTISSEMENT (Sale & Leaseback)

Un emplacement résidentiel pérenne au cœur de l’Oberland bernois

Matten bei Interlaken figure parmi les lieux de résidence les plus attractifs de la région de la Jungfrau. La commune combine une excellente qualité de vie, des infrastructures de premier ordre et le rayonnement international de la destination touristique d’Interlaken, tout en bénéficiant d’une demande durablement soutenue pour les logements.

Située directement à côté d’Interlaken, Matten réunit les avantages d’un cadre de vie calme et résidentiel avec une accessibilité et des infrastructures remarquables. La proximité des destinations mondialement connues que sont la Jungfrau, l’Eiger et le Mönch, ainsi que les excellentes connexions de transport, font de Matten un lieu d’habitation et d’investissement particulièrement attractif à long terme.

Pour les investisseurs immobiliers, la combinaison d’une demande stable, d’une offre limitée de terrains constructibles et d’une qualité résidentielle élevée est particulièrement intéressante. La commune bénéficie d’une micro-localisation supérieure à la moyenne et profite à la fois de la vigueur du marché régional de l’emploi et de l’attrait touristique durable de la région d’Interlaken.

Caractéristiques du bien

• Type de bien : maison individuelle de 7 pièces, surface habitable nette de 260 m², comprenant 3 chambres à coucher et 1 chambre d’amis

• Aménagement intérieur en bois d’arolle (pin cembro), style engadinois au cœur de l’Oberland bernois. Le bois d’arolle possède des propriétés bénéfiques pour la santé scientifiquement reconnues.

• Parcelle de 597 m², dont 399 m² de jardin aménagé et 59 m² de route/chemin

• Zone : W2

• Volume du bâtiment : 1’100 m³ selon la norme SIA 416

• Année de construction : 1981 ; rénovations : 2007

• Garage : 1 place intérieure et 2 places de stationnement extérieures

• Chauffage : chaudière à mazout Hoval (2011)

• Citerne à mazout : 13’000 litres, située sous le garage

• Distribution de chaleur : chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage et au sous-sol

• Fenêtres en aluminium à double vitrage isolant

• Stores à lamelles V90 en aluminium

Conditions de l’investissement

⬥ Prix de vente : CHF 1’590’000.–

⬥ Contrat de location en retour (Sale & Leaseback), personnel aux vendeurs et non transmissible

⬥ Loyer : CHF 3’800.– par mois, charges en sus

⬥ Âge des vendeurs : Madame 85 ans, Monsieur 90 ans

Pourquoi investir dans un bien immobilier avec droit de réoccupation (Sale & Leaseback) ?

⬥ Meilleure préservation de la valeur du bien - Les propriétaires occupants de longue date prennent généralement soin de leur logement avec une attention particulière, puisqu’il demeure leur cadre de vie principal. L’investisseur bénéficie ainsi d’un niveau d’identification et d’entretien nettement supérieur à celui observé dans les locations traditionnelles.

⬥ Horizon d’investissement prévisible - L’investisseur dispose d’un horizon de placement clair et facilement calculable. La disponibilité future du bien ouvre de nombreuses options : occupation personnelle, remise en location ou revente au prix du marché.

⬥ Une composante ESG attractive - Le modèle Sale & Leaseback permet aux personnes âgées de rester dans leur environnement familier tout en améliorant leur flexibilité financière. L’investissement associe ainsi rentabilité économique et véritable valeur ajoutée sociétale.

⬥ Risque de commercialisation réduit - Le bien est loué dès l’acquisition et génère immédiatement des revenus locatifs. Les coûts et les risques liés à une première mise en location sont totalement éliminés.

⬥ La structure démographique comme avantage - L’âge avancé des occupants permet d’estimer l’horizon d’investissement avec une relativement bonne visibilité, sans dépendre de spéculations à court terme ou d’hypothèses de marché incertaines.

Les propriétaires de longue date entretiennent leur bien avec un soin particulier.

Grande stabilité locative et faible risque de vacance ou de rotation.

Horizon d’investissement clair et prévisible, associé à un impact sociétal positif.