Ensemble immobilier à rénover

Ballens

1144 Ballens se situe dans le district de Morges, dans le Canton de Vaud. La population dans la commune politique de Ballens a varié au cours des cinq dernières années de +1,3% en moyenne par an, s'élevant à 579 habitants (Etat le 31 déc. 2024). Le taux d'imposition est de 14,0% (canton: 13,8%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 1,2% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 0,8% (Etat le 1er juin 2025). Les prix immobiliers ont varié de +23,0% au cours des cinq dernières années (canton: +22,0%).

Opportunité exceptionnelle de rénovation

Au coeur du village de Ballens, cet ensemble immobilier rare composé d'une maison villageoise à rénover et d'une grange indépendante représente une opportunité unique de développement et de création.

La maison villageoise, avec environ 612 m² de surface habitable et un volume généreux d'environ 1'700 m³, offre des possibilités d'aménagement remarquables.

Sa configuration permet la création jusqu'à trois logements, répondant aussi bien à un projet de revente qu'à une stratégie de rendement à long terme.

La grange, bénéficiant d'une emprise au sol d'environ 120 m² et d'un volume d'environ 960 m³, se prête idéalement à la création d'une maison style loft ou de deux logements distincts sur trois niveaux, chacun pouvant profiter d'un espace extérieur privatif.

Sur la base des estimations actuelles, le projet présente un potentiel financier particulièrement attractif. Selon le niveau de finition retenu et les conditions de commercialisation, la revente des différents lots permet d'envisager une marge brute comprise entre environ 12 % et 20 %, avec une estimation centrale proche de 15,5 %.