Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten an bevorzugter Lage

An beliebter Lage steht ein 5.5-Zimmer-Reihenmittelhaus mit gepflegtem Garten zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem teilweise gedeckten Sitzplatz, dem Balkon oder dem Grünbereich. Von diesem bevorzugten Wohnquartier in Niederrohrdorf (keine Durchfahrtsstrasse, nur Anwohnerverkehr) erreichen Sie Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle bequem zu Fuss in wenigen Minuten. Trotz dieser guten Erschliessung sind Sie schnell im Wald zum Spazieren oder Sporttreiben. Die Immobilie wurde solide erstellt, laufend renoviert und gut gepflegt. Wände und Decken sollten vor dem Einzug gestrichen werden, aber ansonsten sind keine Renovationen zwingend nötig – einfach einziehen und geniessen!

_Lage
• Der Garten ist südlich auf die Sonne ausgerichtet
• Kindergarten 400 m, Schule 550 m, Einkaufen 400 m
• Bushaltestelle 300 m, Bahnhof 2.5 km, Autobahnauffahrt 8.5 km

_Raumangebot
Erdgeschoss: Entrée und Gang mit Garderobe, Wohn-Esszimmer mit grosser Fensterfront, kunstvoll gestaltetem Warmluftcheminée und Zugang zum teils gedeckten Sitzplatz sowie Garten, abgeschlossene Küche mit einem kleinen Esstisch, separates WC und Lavabo

Obergeschoss: Treppenhaus und Gang, drei Zimmer (eines davon mit vorgelagertem Balkon), Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo

Dachgeschoss: Grosses und helles Zimmer mit viel Tageslicht

Untergeschoss: Treppenhaus und grosser offener Raum mit Treppe in den Garten, Waschküche mit Haustechnik, Lagerraum

_Umgebung und Parkierung
• Teilweise gedeckter Sitzplatz mit Beschattung
• Gepflegter Gartenteil mit Biotop (gemeinsam mit dem Nachbarn) in südlicher Richtung
• Aussenfeuerstelle
• Schön gestalteter Gartenbereich vor dem Hauseingang
• Eingangsbereich mit Vordach und Zugangsweg
• Tiefgaragenplatz für ein Fahrzeug
• Besucherparkplätze

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1977
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Schön gestalteter Garten mit Biotop
• Ruhige und sonnige Lage
• Gepflegte und renovierte Liegenschaft
Anzahl Zimmer: 5.5
Nettowohnfläche: ca. 124 m2
Grundstücksgrösse: 167 m2
Nasszelle 1: WC, Lavabo im EG
Nasszelle 2: Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo im OG
Keller: Ja
Anzahl Plätze in Tiefgarage: 1 (im Preis inbegriffen)
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Cheminée: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 0.5 km
Distanz Kindergarten: 0.4 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.4 km
Distanz Bus: 0.3 km
Distanz Bahnhof: 2.5 km
Distanz Autobahn: 8.5 km
Distanz Flughafen: 34 km
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

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