Maison en vente à Plaffeien - 624 m²

Attractif immeuble résidentiel et commercial avec restaurant et possibilités de développement à Plaffeien

Une occasion unique avec un potentiel de développement énorme – restauration, habitation et réserves foncières réunies sur plus de 2 800 m² de terrain

Ce bel immeuble résidentiel et commercial datant de 1919 combine un restaurant bien établi avec de vastes espaces de vie et des réserves de développement attrayantes. Les trois parcelles d’une superficie totale de 2 867 m² de terrain offrent des possibilités extraordinaires aux investisseurs, restaurateurs ou maîtres d’œuvre visionnaires.

Points forts:

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  Surface totale: 624 m²

  
  


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  Surface totale du terrain: 2 867 m² (3 parcelles: 1 101 m², 440 m², 1 326 m²)

  
  


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  Nombre d’unités: 5 unités d’habitation + espaces commerciaux

  
  


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  Revenus locatifs (actuels): CHF 13 400.-

  
  


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  Rendement brut: 9.5 %

  
  


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  Valeur de l’assurance immobilière: CHF 3 529 800.-

  
  


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  Offres supplémentaires: 4 garages et 26 places de parcage extérieures incluses

  
  

Utilisation et surfaces

Résidence inférieure:

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  Bar d’une superficie d’environ 100 m² avec places assises supplémentaires

  
  


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  Salle de cave/de stockage/technique d’une superficie d’environ 261 m²

  
  


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  Place couverte d’une superficie d’environ 20 m²

  
  


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  Fumoir d’une superficie d’environ 10 m²

  
  

Résidence inférieure:

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  Salle de restaurant d’une superficie d’environ 115 m² pour 80 à 100 personnes

  
  


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  Cuisine d’une superficie d’environ 45 m²

  
  


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  Salle de réception d’une superficie d’environ 43 m²

  
  


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  Pizzeria d’une superficie d’environ 30 m²

  
  


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  Terrasses: couverte d’une superficie d’environ 47 m² et ouverte d’une superficie d’environ 23 m²

  
  


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  Salles de bains d’une superficie d’environ 12 m²

  
  

Résidence supérieure/mansarde:

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  Pub/salle d’une superficie d’environ 73 m² pour environ 80 personnes

  
  


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  Fumoir d’une superficie d’environ 34 m²

  
  { Les grandes parcelles avec des surfaces en béton offrent en outre des potentiels de construction et d’extension intéressants.
  
  
  

  L’objet se trouve au cœur de Plaffeien, une localité en plein essor avec une infrastructure optimale. Les commerces, les écoles et les transports publics sont facilement accessibles. Grâce à la situation centrale du village, les investisseurs et les exploitants bénéficient d’une grande visibilité, tandis que la bonne desserte garantit une excellente accessibilité aux régions environnantes.

  
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  Cette maison d’habitation et de commerce combine exploitation en cours, potentiel de développement et situation idéale – une opportunité rare pour les investisseurs, les entrepreneurs ou les maîtres d’ouvrage visionnaires.

  
  

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