Deux villas de 4.5 pièces - " Les jumelles de Rueyres-St-Laurent "

Offrez-vous un cadre de vie privilégié dans un environnement résidentiel calme et verdoyant au coeur de la campagne fribourgeoise à Rueyres-St-Laurent. Ce projet exclusif de deux villas jumelées de 4œ pièces séduit par son architecture moderne, ses volumes généreux et sa conception pensée pour le confort au quotidien.

Chaque villa a été imaginée pour offrir une qualité de vie optimale, avec de vastes espaces lumineux, une distribution intelligente et des extérieurs privatifs invitant à la détente. Un lieu idéal pour les familles souhaitant conjuguer tranquillité, modernité et efficacité énergétique.

Les finitions intérieures sont laissées au choix des acquéreurs, leur offrant la possibilité de personnaliser leur villa selon leurs goûts et leurs envies (budget ci-après) :

- Sanitaires : CHF 18'000.00
- Cuisine : CHF 20'000.00
- Cage d'escalier : CHF 6'000.00
- Penderie / armoire d'entrée : CHF 1'150.00 (fourniture et pose)
- Portes de communication : CHF 650.00 / porte
- Carrelages (fourniture uniquement) :

- Sols : CHF 50.00 / m²
- Murs : CHF 50.00 / m²
- Plinthes : coupées dans le carrelage

- Parquet : CHF 75.00 / m² (budget prévu pour les chambres, en plus-value pour les autres pièces)

Les budgets s'entendent TTC.

ORGANISATION DES ESPACES - PAR VILLA
Sous-sol
Dès l'entrée, vous bénéficiez d'un espace fonctionnel et bien pensé comprenant :

- Un hall d'entrée accueillant de 4.2 m²
- Un grand local technique de 25.4 m²
- Un local vélos / espace de stockage de 6.8 m²

Un niveau pratique qui facilite le quotidien et libère les espaces de vie.

Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un espace de vie spacieux et baigné de lumière :

- Un vaste séjour avec salle à manger de 41.0 m²
- Une cuisine ouverte de 17.9 m², conviviale et moderne
- Une salle d'eau avec douche et WC de 5.8 m²

Cet étage offre un cadre parfait pour recevoir, partager et profiter pleinement de la vie en famille.
À l'extérieur, vous profitez de :

- Une terrasse privative d'environ 11 à 12 m²
- Un balcon ou une coursive extérieure d'environ 14 à 17 m²

Espace nuit à l'étage
L'étage est entièrement dédié au repos et à l'intimité :

- Une chambre parentale généreuse de 22.8 m²
- Deux chambres confortables de 12.7 m² chacune
- Une salle de bain avec baignoire de 5.3 m²
- Une salle d'eau avec douche de 4.4 m²
- Un dégagement de 5.8 m²

Un balcon privatif de 7.5 m² complète cet étage et prolonge agréablement l'espace nuit.

Surfaces principales

- Surface habitable totale d'environ 128 m²
- Surface utile au sous-sol d'environ 36 m²
- Surfaces extérieures (balcons et terrasses) d'environ 30 m² et plus

Des surfaces généreuses, rares pour des villas jumelées, offrant un réel confort de vie.

CONFORT ET PERFORMANCE

- Chauffage par pompe à chaleur air / eau
- Chauffage au sol pour un confort thermique optimal
- Panneaux photovoltaïques en toiture
- Construction massive avec isolation performante
- Fenêtres triple-vitrage
- Ventilation contrôlée dans les pièces d'eau

Un projet idéal pour celles et ceux qui recherchent une maison familiale contemporaine, confortable et durable, dans un cadre de vie agréable.

Nous sommes naturellement à votre disposition en cas de questions concernant cette magnifique promotion.
Contactez-nous sans plus attendre pour une visite - les villas sont quasiment prêtes !