Maison en vente à Russikon - Réf 2604575

Dans le centre du village de Russikon, à l’angle de la Dorfstrasse et du Rebenweg, nous vendons, sur rendez-vous, un immeuble à appartements très bien entretenu et moderne

De construction mixte, avec sous-sol de garage,

qui a été construit en 1902, puis rénové en profondeur dans les années 1980 et encore une fois de manière complète au cours des 10 à 15 dernières années. En 2013, un sous-sol de garage a été construit, avec 14 places de stationnement au total.

Le volume de construction de l’immeuble à appartements est de 2 736 m², celui du sous-sol de garage de 1 442 m². La surface du terrain cadastré 1850 est de 1 372 m² exactement.

Les appartements sont tous équipés de cuisines modernes et de salles de bains. Les sols ont été régulièrement rénovés, de même que les peintures intérieures. Les fenêtres sont en bois avec vitrage isolant, les stores en aluminium. Au sous-sol, il y a une buanderie commune avec machine à laver et sèche-linge.

En 2010, une pompe à chaleur avec sonde géothermique a été installée, qui fournit non seulement le chauffage mais aussi l’eau chaude pour les appartements. Les coûts de chauffage et d’eau chaude ont ainsi pu être réduits de manière significative. Au cours de la même période, la toiture inclinée a été rénovée avec une nouvelle isolation supplémentaire, un nouveau revêtement et une rénovation de la façade.

Situé dans le centre du village de Russikon, à très courte distance de l’arrêt de bus postal, des commerces et de la mairie. Les écoles et la crèche sont également facilement accessibles à pied.

Les revenus locatifs bruts annuels sont d’environ 200 000 fr., ce qui comprend les coûts de chauffage et d’eau chaude ainsi que l’entretien de l’immeuble, etc.

Selon les données des dernières années, les frais généraux se situent entre 20 000 et 24 000 fr. par an, à la charge du propriétaire.

Sur la base de revenus locatifs nets annuels de 180 000 fr., le prix d’achat de 4 390 000 fr. correspond à un rendement brut de 4,1%.