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Jan KrügerFANTO Immobilien AGZelgweg 1, 5034 SuhrVedi più annunci di questa agenziaAggiunto 7 giorni fa.
Vollvermietetes MFH mit Potenzial in Safenwil - 3 Einheiten und Bauland!
5745 Safenwil - Jurablick 3
N/A
Tipo di proprietà
Casa
Categoria
Casa plurifamiliare
Superficie abitabile
551 m²
Superficie terreno
3004 m²
Stanze
15
Piani dell'edificio
3
Anno di costruzione
1859
Disponibile da
22/03/2026
Descrizione
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsspielraum in der steuergünstigen Gemeinde Safenwil (AG). Ruhige, sonnige Hanglage, sehr gut erschlossen - ideal als sichere Bestandsanlage mit Perspektive.
Die Liegenschaft
Fazit: Stabiler Cashflow heute, wertsteigernde Optionen morgen - ein seltenes Anlageangebot in Safenwil.
Die Liegenschaft
- Baujahr 1859, Renovation 1998, insgesamt 3 Geschosse, Gebäudevolumen ca. 2’775 m³
- 3 Wohnungen (3-Zi / 4.5-Zi / 7.5-Zi), total 15 Zimmer und 5 Bäder
- Nettowohnfläche ca. 551 m²
- Grundstücksfläche ca. 3’004 m²
- Vollvermietet; Nettomietertrag ca. CHF 57’600 p.a.
- Kaufpreis: CHF 1’950’000
- Verfügbarkeit: ab sofort
- Öl-Zentralheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren; Offerte für neue Ölheizung liegt vor
- Hochwertige Küchen mit Geräten von Miele, V-Zug, Bosch und Conducta
- 5 Abstellplätze, E-Mobility-Anschluss
- Ruhige, sonnige Lage an leichter Hanglage
- Sehr gute Anbindung an Bahn & A1; kurze Wege nach Aarau, Olten, Zofingen
- Attraktive, steuergünstige Gemeinde mit nachhaltiger Nachfrage
- Zusätzliche Reihen- bzw. Doppelreiheneinfamilienhäuser geprüft
- Baurechtliche Eckwerte (Auszug): keine AZ/GFZ; Grenzabstand 4 m; max. Gebäudehöhe 8.0 m, First 11.0 m; max. Gebäudelänge 15 m; MLZ 25% (max. 4 m); Dachaufbauten/-einschnitte bis 1/3 der Fassadenlänge
Fazit: Stabiler Cashflow heute, wertsteigernde Optionen morgen - ein seltenes Anlageangebot in Safenwil.
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