Doppelhaushälfte mit Garten und Weitsicht - sanierungsbedürftig & voller Potenzial

Ein Haus am Hang, mit Weitsicht und Raum für Neues

In erhöhter, ruhiger Wohnlage über Selzach steht diese Doppelhaushälfte mit Garten. Vom Wohnzimmer, vom gedeckten Sitzplatz und vom Balkon schweift der Blick über das Dorf bis weit in die Aareebene.

Das Haus von 1973 wurde über Jahrzehnte mit Sorgfalt gepflegt und ist weitgehend im Originalzustand erhalten. Grundriss und Bausubstanz sind solid; Innenausbau und Haustechnik verlangen nach einer Erneuerung. Damit richtet es sich an alle, die eine schöne Lage, Aussicht und Garten suchen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Eckdaten

• Objektart: Doppelhaushälfte
• Adresse: Forstweg 10, 2545 Selzach SO
• Verkaufsrichtpreis: CHF 690'000 (IST-Zustand)
• Nettowohnfläche: 121 m²
• Studioraum UG: 19 m², beheizt, separat ausgewiesen
• Grundstück: 418 m²
• Zimmer: 3 Schlafzimmer, Wohnen, Essen
• Baujahr: 1973
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Heizung: Gas, ersetzt 2020
• Aussenraum: Garten, gedeckter Sitzplatz 14 m², Balkon 9 m²
• Parkierung: Einzelgarage, Vorplatz
• Bezug: sofort

Raumaufteilung

• Gartengeschoss: Wohnzimmer mit Fensterfront zum Sitzplatz, Esszimmer, Küche, Eingang, Dusche/WC, Waschküche und Lagerraum
• Obergeschoss auf Strassenniveau: drei Schlafzimmer, Essplatz, Bad/WC, Balkon und Einzelgarage
• Untergeschoss: beheizter Studioraum mit Tageslicht, ideal als Homeoffice oder Gästezimmer, dazu ein Vorraum

Verkauft wird das Haus im heutigen, sanierungsbedürftigen Zustand. Mit einer Gesamtsanierung entsteht ein zeitgemässes Familienhaus: neues Dach mit Dämmung, Fenster mit 3-fach-Verglasung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, neue Küche und neue Bäder. Der Verkaufsrichtpreis im IST-Zustand beträgt CHF 690'000. Die Sanierungskosten sind darin nicht enthalten. Der Richtpreis wurde von mehreren Finanzinstituten plausibilisiert; auf Wunsch stellen wir gerne den direkten Kontakt her.

Die ausführliche Verkaufsdokumentation mit Grundrissen, Visualisierungen und Kostenschätzung senden wir Ihnen gerne zu. Besichtigungen finden ausschliesslich über die NoSta Real Estate AG statt, nach Vorlage eines Kapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung.