Bewilligtes Neubau-DEFH (Haus B+C), 6.5 DEFH, 3 Nasszellen, Garten, Sitzplatz, Carport & PP

BAUSTART ERFOLGT - HAUS B UND HAUS C NOCH VERFÜGBAR

Grosszügige 6½-Zimmer-Neubau-Doppeleinfamilienhäuser mit separatem Studio, eigenem Garten, Carport und Aussenparkplatz an begehrter Wohnlage «In der Schwarzmatt» in Sissach

Kaufpreis pro Haus: CHF 1'395'000.-

Ein Zuhause mit aussergewöhnlich vielen Möglichkeiten - an begehrter Wohnlage in der Schwarzmatt in Sissach.

Haus B und Haus C sind wie geschaffen für Grossfamilien, mehrere Generationen unter einem Dach oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden möchten. Das separate Studio im Sockelgeschoss verfügt über Tageslicht, einen eigenen Eingang und ein eigenes Badezimmer und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als Homeoffice, Praxis, Atelier, Gästebereich, Fitnessraum, Jugendzimmer oder Rückzugsort für ein Familienmitglied - hier entsteht Raum für unterschiedlichste Lebensmodelle.

Auch für Investoren bieten die beiden Häuser eine interessante Möglichkeit: heute kaufen, hochwertig vermieten und langfristig von der ausgezeichneten Lage, der modernen Bauweise und dem nachhaltigen Entwicklungspotenzial der Region Sissach profitieren.

Die Baubewilligung liegt vor und der Baustart ist bereits erfolgt. Auf der wunderschön geschnittenen Parzelle entstehen moderne und grosszügige Häuser mit durchdachten Grundrissen, viel Privatsphäre und hoher Wohnqualität.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, öffentlicher Verkehr und Autobahnanschluss befinden sich in kurzer Distanz. Gleichzeitig geniessen Sie eine ruhige, sonnige und familienfreundliche Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Ebenrain.

Ruhig wohnen und trotzdem alles schnell erreichen - besser lässt sich moderne Lebensqualität kaum verbinden.

Haus B und Haus C im Überblick

- 6½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus
- Kaufpreis pro Haus: CHF 1'395'000.-
- Ca. 155 m² Nettowohnfläche
- Separates Studio im Sockelgeschoss
- Tageslicht, eigener Eingang und eigenes Badezimmer beim Studio
- Drei Nasszellen inklusive Gäste-WC
- Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Sonniger Sitzplatz
- Eigener Garten
- Ein Carport
- Ein zusätzlicher Aussenparkplatz
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Hochwertiger Neubau
- Baubewilligung vorhanden
- Baustart erfolgt
- Voraussichtliche Übergabe im Sommer 2027

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Das separate Studio im erhöhten Sockelgeschoss eignet sich ideal als:

- Homeoffice oder Geschäftsräumlichkeit
- Praxis oder Atelier
- Gästebereich
- Wohnen für mehrere Generationen
- Jugendzimmer
- Fitness- oder Hobbyraum
- Spielzimmer
- Privater Rückzugsbereich

Mitgestaltung noch möglich

Im Innenbereich bestehen im Rahmen des vorgesehenen Baubudgets noch verschiedene Mitgestaltungsmöglichkeiten.

Käuferinnen und Käufer können unter anderem bei folgenden Bereichen mitentscheiden:

- Küche
- Bodenbeläge
- Wandbeläge
- Sanitärausstattung
- Gestaltung und Nutzung des Dachgeschosses
- Allenfalls Verzicht auf eine vorgesehene Nasszelle im Erdgeschoss

An der bewilligten äusseren Gestaltung des Projekts werden keine Änderungen mehr vorgenommen.

Je früher die Kaufentscheidung erfolgt, desto besser können persönliche Wünsche bei der weiteren Planung und Ausführung berücksichtigt werden.

Reservation und Verkauf

Haus B und Haus C werden nach dem Prinzip «first come, first served» vergeben.

Diejenige Käuferschaft, welche zuerst verbindlich reserviert, den Reservationsbetrag bezahlt und die Finanzierung nachweist, erhält den Zuschlag.

Nach erfolgter Reservation wird die notarielle Beurkundung zeitnah vorbereitet.

Zahlungsmodalitäten

- CHF 50'000.- bei der Reservation
- 20 % des Kaufpreises abzüglich der Reservationszahlung bei der Beurkundung
- Restkaufpreis bei der Schlüsselübergabe mittels unwiderruflichem Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank

Jetzt Traumhaus sichern

ie Baubewilligung liegt vor und der Baustart ist erfolgt.

Sichern Sie sich jetzt Haus B oder Haus C an der begehrten Wohnlage «In der Schwarzmatt» in Sissach und nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause im Innenbereich noch persönlich mitzugestalten.

IMMOROSSI AG
Herr Rosario Perri
Gartenstrasse 101
4052 Basel

Telefon: 061 813 10 10
Mobil: 079 202 13 13
E-Mail: [email protected]
www.immorossi.ch

Baubeschrieb

Konstruktion

Tragende Bauteile

Die Fundamentplatten, Aussenwände und Geschossdecken der Unter- und Obergeschosse werden in Stahlbeton erstellt.

Das Gebäude erhält ein konventionelles Steildach mit zwei Dachgauben. Die Dacheindeckung erfolgt mit anthrazitfarbenen Tonfalzziegeln.

Innenausbau

Decken

In allen Wohn- und Schlafräumen sowie in den Nasszellen werden die Decken mit Weissputz ausgeführt.

Wände

In allen Wohn- und Schlafräumen werden die Wände mit Abrieb ausgeführt.

In den Nasszellen werden die Wände mit keramischen Platten und Abrieb ausgeführt.

Böden

In allen Wohnräumen wird ein Unterlagsboden mit Trittschalldämmung und Parkett verlegt.

In allen Nasszellen wird ein Plattenbelag aus Feinsteinzeug verlegt.

Im Technikraum bleiben Wände und Decken roh. Der Boden wird in Hartbeton ausgeführt.

Treppen

Die Treppen werden als Fertigbetontreppen erstellt und mit Holz- oder Plattenbelag belegt.

Vorhangschienen

In den Wohn- und Schlafräumen werden Vorhangschienen mit zwei Läufen aufputz montiert.

Aussenansicht

Fassade

Die Fassade erhält eine Aussenwärmedämmung gemäss Wärme- und Schallschutznachweis. Die Oberfläche wird verputzt und gestrichen. Der Farbton richtet sich nach dem Farb- und Materialkonzept des Architekten.

Fenster

Es werden hochdämmende Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung eingebaut.

Innen werden die Fenster weiss ausgeführt, aussen anthrazit. Der definitive Farbton richtet sich nach dem Farb- und Materialkonzept des Architekten.

Im Wohnbereich sind grosszügige Hebe-/Schiebefenster vorgesehen.

Sonnenschutz und Verdunkelung

Die Fenster erhalten Rafflamellenstoren aus Aluminium mit elektrischem Antrieb.

Die Sitzplätze im Erdgeschoss werden mit elektrisch betriebenen Sonnenmarkisen ausgestattet.

Aussensitzplätze

Die Aussensitzplätze erhalten einen Bodenbelag mit Aussenraumplatten sowie eine Beleuchtung.

Ein frostsicherer Aussenwasseranschluss wird mittig an der Längsfassade angebracht. Dadurch ist eine bequeme Gartenbewässerung rund um das Haus möglich.

Ein Wintergarten ist optional möglich und nicht im Kaufpreis enthalten.

Haustechnik

Elektroanlagen

In der Küche und in den Nasszellen werden Einbauleuchten vorgesehen.

In den Badezimmern sind Spiegel mit LED-Aufbauleuchten vorgesehen.

Beim Hauseingang werden Sonnerie und Briefkastenanlage installiert.

Im Wohnbereich sind Telefon-, TV- und LAN-Anschlüsse vorgesehen.

Pro Zimmer wird je ein Leerrohr für Telefon / TV vorbereitet.

Leerrohre zur Vorbereitung einer Photovoltaikanlage sind vorgesehen. Die Photovoltaikanlage selbst ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Pro Zimmer ist eine Deckenleuchte vorbereitet.

Pro Zimmer sind 3 Steckdosen und 1 Lichtschalter vorgesehen.

Beim Aussensitzplatz wird eine Steckdose vorgesehen.

Heizungsanlage

Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt mittels Wärmepumpe.

Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung.

Für die Warmwasseraufbereitung ist ein Warmwasserspeicher mit ca. 250 Litern vorgesehen.

Sanitäranlagen

Die Hauswasserzuleitung wird mit Abstellhahn ausgeführt.

Die Kellerverteilung erfolgt mit auf Putz geführten Leitungen.

Die Fallrohre im Untergeschoss werden auf Putz geführt.

Separates WC

Lavabo
Wand-WC
Spiegel

Bad 1

Badewanne
Waschtisch
Wand-WC
Spiegelschrank

Bad 2

Duschwanne mit Glas-Trennwand
Waschtisch
Wand-WC
Spiegelschrank

Bad 3

Duschwanne mit Glas-Trennwand
Waschtisch
Wand-WC
Spiegelschrank

Budgetpositionen inkl. MWST

Sanitärapparate

Budget pro Haus: CHF 37'000.- inkl. Montage und MWST

Waschmaschine und Tumbler sind vorgesehen.

Boden- und Wandbeläge

In allen Wohn-, Ess- und Schlafräumen, in der Küche sowie auf den Treppen ist Eichenparkett vorgesehen.

Budget Eichenparkett: CHF 120.- / m² inkl. Sockel und sämtlichen Nebenarbeiten.

In allen Nasszellen sind keramische Beläge vorgesehen.

Budget keramische Beläge: CHF 120.- / m² inkl. Sockel und sämtlichen Nebenarbeiten.

In den Technikräumen wird Hartbeton ausgeführt.

Kücheneinrichtung

Budget Küche pro Haus: CHF 25'000.- inkl. Montage und MWST.