Charmante villa individuelle entre lac et vignobles

ÉLÉGANTE VILLA INDIVIDUELLE DANS UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ

Située dans un quartier résidentiel particulièrement recherché de Saint-Prex, cette élégante villa individuelle construite en 2010 bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes des écoles, des commerces, de la gare ainsi que des rives du Léman.

Implantée sur une agréable parcelle d'environ 650 m², elle profite d'une excellente orientation sud-ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Son jardin soigneusement aménagé et sa terrasse offrent un cadre idéal pour savourer pleinement les beaux jours en toute tranquillité.

D'une surface habitable d'environ 128 m² et d'une surface utile d'environ 192 m², la villa séduit par ses espaces lumineux, son agencement fonctionnel et la qualité de sa construction. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour agrémenté d'un poêle, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée, le tout prolongé par un accès direct à la terrasse et au jardin. Une chambre ainsi qu'un WC visiteurs complètent également ce niveau.

L'étage est entièrement dédié à l'espace nuit et comprend trois chambres confortables ainsi que deux salles d'eau, offrant tout le confort nécessaire à une vie de famille.

Le sous-sol constitue une véritable valeur ajoutée. Il propose de généreux espaces pouvant être aménagés selon les besoins de chacun : salle de sport, salle de jeux, bureau, atelier ou encore de vastes espaces de rangement, en complément de la buanderie et des locaux techniques.

Construite avec des matériaux de qualité, la villa est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur avec distribution par le sol, garantissant un excellent niveau de confort au quotidien. Le Certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB) est actuellement en cours d'établissement.

Les extérieurs ont été pensés pour offrir un cadre de vie privilégié en toute saison. La grande terrasse, idéalement orientée sud-ouest, prolonge harmonieusement les espaces de vie et constitue un lieu idéal pour partager des repas en famille ou entre amis.

Le jardin privatif, soigneusement entretenu et entièrement délimité par des haies végétales, offre un bel espace de détente à l'abri des regards. Facile d'entretien, il permet de profiter pleinement des extérieurs dans un environnement paisible et verdoyant.

Deux places de stationnement extérieures complètent cette propriété.

Remarques : Libre dès le 01.11.2026