Grosses 2-Familienhaus mit mechanischer Werkstatt

Zweifamilienhaus mit Werkstatt an ruhiger Lage in Subingen

In einem bevorzugten und ruhigen Wohnquartier von Subingen wartet diese vielseitig nutzbare Liegenschaft auf neue Eigentümer. Das grosszügige Zweifamilienhaus mit integrierter Werkstatt bietet Ihnen ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück zu kombinieren - oder das attraktive Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum zu nutzen.

Objektdetails
.Liegenschaftstyp: Zweifamilienhaus mit Gewerbeanteil
.Grundstücksfläche: 1'160 m2
.Gebäudevolumen: 2'002 m3
.Gebäudeversicherungswert: CHF 1'127'614.00
.Zonenzugehörigkeit: Wohnzone W2a (Einfamilienhauszone)
.Neubauten: max. 2 Wohneinheiten zulässig
.Bestehende Bauten: max. 4 Wohneinheiten zulässig
.Überbauungsziffer: 0.25

Raumaufteilung
.Duplexwohnung west: ca. 115 m², auf 2 Etagen
.3.5-Zimmer-Wohnung ost (1. OG): ca. 77 m²
.Werkstatt/Gewerberäume: ca. 150 m²

Bausubstanz & Zustand
.Solide Massivbauweise
.Nötige Unterhaltsarbeiten wurden ausgeführt (gewisser Investitionsstau)
.Wohnungen: überwiegend Bauteile 30 bis 40 Jahre alt
.Werkstatt: grösstenteils im ursprünglichen Zustand
.Heizungsanlage: erneuert vor ca. 10 Jahren

Nutzungspotenzial
.Wohnen & Arbeiten auf einem Grundstück vereinen
.Umnutzung der Gewerbeflächen in zusätzlichen Wohnraum möglich

Ideal für Handwerker, Selbstständige oder kreative Investoren

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