6'196 m² Bauland in Birr - zentrale Lage und hohes Potenzial

Seltene Entwicklungschance in Birr: 6’196 m² flaches Bauland im gewachsenen Wohnquartier an der Lättenstrasse - sonnig, ruhig und optimal erschlossen.

• Adresse: Lättenstrasse, 5242 Birr (AG)
• Grundfläche: 6’196 m² auf den Parzellen Nr. 63 und 70
• Erschliessung/Topografie: Direkte Zufahrt via Lättenstrasse und Quartierstrasse; mehrheitlich eben
• Zonen: Parzelle 63 (897 m²) Wohnzone 2; Parzelle 70 (5’299 m²) teils Wohnzone 2, teils Dorfkernzone
• Ausnützung Dorfkernzone: In neuer BNO nicht definiert; Festlegung durch Gemeinderat
• Bestand: Haus, Scheune, Stall und Schopf vorhanden
• Lagevorteile: Bahnhof Birr ca. 1.1 km; A1-Anschluss Brunegg ca. 1.9 km; ruhige, sonnige Quartierlage
• Makrolage: S-Bahn im 30-Min.-Takt; A1/A3-Dreieck Birrfeld ~5 Min.; Brugg ~5 Min., Aarau ~15 Min.
• Versorgung & Freizeit: Einkauf, Schulen und Naherholung im Dorf/Region Birrfeld; Aare & Schloss Wildegg 3-4 km
• Verfügbarkeit: sofort
• Kaufpreis: CHF 6’300’000
• Konditionen: Keine verdinglichten Options- oder Kaufrechte

Potenzial: Ideal für Investoren, Bauträger und Entwickler: Die Grösse, der Zuschnitt und die Lage bieten eine solide Basis für eine zeitgemässe Wohnüberbauung im Rahmen der kommunalen Bau- und Nutzungsordnung.