Sonniges Bauland (613 m²) für Erstwohnsitz in Degen (Val Lumnezia, GR)

> Zentrale Eckpunkte:

• Bauland für Erstwohnsitz
• Ca. 613 m² Grundstücksfläche (Parzelle Nr. 8301)
• Sonnige, ruhige Wohnlage in Degen
• Gute ÖV-Anbindung und Erreichbarkeit mit dem Auto
• Keine Naturgefahren gemäss neuer kantonaler Gefahrenkarte
• Hohe Planungssicherheit für ein Wohnbauprojekt

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> Allgemeine Angaben:

In Degen (Gemeinde Lumnezia) bietet diese Parzelle eine attraktive Möglichkeit zur Realisierung eines Erstwohnsitzes in einer ruhigen, sonnigen Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine intakte Dorfgemeinschaft, viel Natur und eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur aus.

Das Grundstück ist gemäss geltender Rechtslage für die Nutzung als Erstwohnsitz vorgesehen. Die Nutzung unterliegt den Bestimmungen der Zweitwohnungsinitiative sowie den kommunalen und kantonalen Bauvorschriften. Die Parzelle eignet sich besonders für Dauerwohnen, Remote-Work und/oder den dritten Lebensabschnitt in einer naturnahen, gut erschlossenen Region.

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> Wohnen & Infrastruktur:
• Bushaltestelle “Degen, Vitg” ca. 200 m
• Gute Anbindung Richtung Ilanz (Bahnhof), Chur und gesamte Surselva
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen im Tal
• Ruhige Wohnlage mit Sonne und Weitsicht

> Fahrzeiten (Auto):
• Ilanz: ca. 17 Min.
• Chur: ca. 45 Min.
• St. Gallen: ca. 100 Min.
• Zürich: ca. 120 Min.

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> Freizeit & Lebensqualität:

Die Region bietet ganzjährig vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung:
• Bei genügend Schnee: Talabfahrt Sez Ner bis (fast) vors Grundstück (Skigebiet: Obersaxen/Mundaun)
• Langlaufloipe in unmittelbarer Nähe
• Weitere Skigebiete in angenehmer Fahrdistanz:
• Vals ca. 40 Min.
• Brigels/Breil ca. 35 Min.
• Disentis/Andermatt ca. 45 Min.
• Flims/Laax ca. 30 Min.
• Badesee Davos Munts im Nachbardorf
• Bike-Trails im Val Lumnezia / Surselva sowie zahlreiche Wanderwege
• Openair Val Lumnezia findet jährlich in Degen statt

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> Erschliessung & Zufahrt:

Gemäss Auskunft der Gemeinde kann die Erschliessung der Parzelle Nr. 8301 grundsätzlich über die Kantonsstrasse erfolgen (Via Buortg - siehe auf Titelbild und/oder Karte), vorbehaltlich der entsprechenden Bewilligung des kantonalen Tiefbauamts, welche im Rahmen eines Bauprojekts geprüft bzw. eingeholt werden muss. Zusätzlich besteht ein Fahr- und Wegrecht über die angrenzenden Parzellen an der "Via Vitg" (Gelb markiert auf dem Titelbild / siehe Karte)

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> Naturgefahren & Ortsplanungsrevision:

Aus der aktuellen Ortsplanungsrevision der Gemeinde Lumnezia sowie der neuen kantonalen Gefahrenzonenkarte (siehe: https://www.lumnezia.ch/sites/default/files/2025-09/Vorstellung_PGKo_20250918_mha_ti_0.pdf) ist ersichtlich, dass die Parzelle Nr. 8301 in Degen nicht von Gefahrenzonen betroffen ist. Das Grundstück liegt ausserhalb ausgewiesener Gefahrenbereiche (z.B. Rutschungen, Hangmuren oder Lawinen). Daraus ergeben sich keine Einschränkungen für Baugesuche aus der neuen Gefahrenkartierung. Bauvorhaben können somit nach den geltenden planungs- und baurechtlichen Vorgaben beurteilt werden.

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> Hinweis: Privatverkauf durch Erbengemeinschaft (kein Maklerbüro).