Schönes Baugrundstück in einer wunderbaren, ruhigen und sonnigen Lage

Wichtiges und schönes Baugrundstück mit grossem Potenzial, eben und sonnig gelegen am Rand des malerischen historischen Dorfkerns von Melano, am Fusse des wunderbaren Monte Generoso-Massivs. Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Schritte vom See und vom schönen Lido Comunale entfernt, in ruhiger und sehr guter Lage, mit Lugano und Chiasso in ca. 15 Minuten erreichbar.

HIGHLIGHTS
– Gesamtfläche ca. 10 188 m2
– Baulandfläche ca. 2 410 m2
– Max. BGF ca. 1 446 m2 (Ausnützungsziffer 0.6)
– Teil des Grundstücks ist bewaldet
– Bestehende historische Gebäude
– Ebenes und sonniges Grundstück in sehr guter Lage

GRUNDSTÜCK
Das Grundstück umfasst zwei historische Gebäude, die erhalten und aufgewertet werden müssen (darunter das schöne Casa Spinedi aus dem Jahr 1883), eingebettet in ein grosses Areal, das teilweise bebaubar und teilweise bewaldet ist. Der Zonenplan erlaubt die volle Ausschöpfung der zulässigen BGF, auch durch neue Volumen/Gebäude in direkter Anbindung an die bestehenden Gebäude, und ermöglicht damit eine hochwertige Wohnentwicklung. Die Kombination aus der Nähe zum historischen Kern, grossen ebenen Flächen und Waldgebiet macht dieses Grundstück zu einem idealen Objekt für eine sehr interessante Wohnentwicklung an einem einzigartigen Standort im Mendrisiotto. Die Kombination aus Nähe zum historischen Dorfkern, grosszügigen ebenen Flächen und Waldgebiet macht dieses Grundstück ideal für ein sehr attraktives Wohnprojekt an einem einzigartigen Standort im Mendrisiotto.

----------

Wichtiges und attraktives Baugrundstück mit grossem Potenzial, eben und sonnig, an der Grenze zum charmanten historischen Dorfkern von Melano, am Fusse des beeindruckenden Monte Generoso gelegen. Die Lage ist ruhig und sehr gut erreichbar, nur wenige Gehminuten vom See und dem schönen Lido Comunale entfernt, Lugano und Chiasso sind in ca. 15 Minuten erreichbar.

HIGHLIGHTS
– Gesamtfläche ca. 10 188 m2
– Bebauungsfläche ca. 2 410 m2
– Maximale Bruttogeschossfläche ca. 1 446 m2 (Bauindex 0.6)
– Teilweise bewaldetes Grundstück
– Bestehende historische Gebäude
– Flaches und sonniges Grundstück in sehr guter Lage

GRUNDSTÜCK
Das Grundstück umfasst zwei historische Gebäude, die erhalten und aufgewertet werden müssen (darunter das schöne Casa Spinedi aus dem Jahr 1883), die sich auf einem grossen Grundstück befinden, das teilweise bebaut und teilweise bewaldet ist. Die Bauregelung erlaubt die vollständige Nutzung der zulässigen Bruttogeschossfläche, auch durch neue Volumen/Gebäude, die direkt an die bestehenden Gebäude angebaut werden können, was eine hochwertige Wohnbebauung ermöglicht. Die Kombination aus Nähe zum historischen Dorfkern, grosszügigen ebenen Flächen und Waldgebiet macht dieses Grundstück ideal für ein sehr attraktives Wohnprojekt an einem einzigartigen Standort im Mendrisiotto.