Immeuble mixte en vente à Aesch LU - 290 m²

Espace commercial polyvalent dans un emplacement central à Aesch LU



Au 1 Kreuzplatz, directement sur la rue principale, un espace commercial entièrement rénové appartenant à un condominium est à vendre. Le bien offre une surface utilisable de 290 m² au rez-de-chaussée et convient, entre autres, comme boutique, showroom, bureau, entrepôt ou à usage mixte. L’usage autorisé doit être clarifié auprès de la municipalité avant l’achat.

• 200 m² d’espaces lumineux de bureaux et de commerces avec de grandes vitratures


• Entrepôt chauffé de 90 m² avec entrée privée, sol époxy et raccords 400 V


• Espace ouvert, salle de réunion intégrée et salle serveur séparée


• Câblage LAN menant au bureau et quelques prises de sol


• Cuisine avec bar et zone sanitaire avec deux toilettes

En 2021 , l’extension a été entièrement renouvelée. Cela inclut des fenêtres à triple vitrage avec moustiquaires, une nouvelle porte d’entrée, de nouveaux câbles électriques incluant un tableau, un éclairage moderne, de nouveaux revêtements de sol et un chauffage par le sol également dans la zone de stockage. Cela a été suivi en 2025 par un nouveau système de chauffage avec une connexion au réseau de chauffage urbain.



Données clés : Année de construction 1986, hauteur de la pièce 3,00 m dans toutes les pièces, condominium avec un ratio de valeur de 233/1000, coûts annexes de CHF 6 600 par an, chauffage inclus.



L’emplacement sur la voie assure une grande visibilité. Il y a deux mâts de drapeau, trois drapeaux de plage, une boîte à lumière et un panneau publicitaire à l’entrée de l’entrepôt. L’affiliation des médias publicitaires à l’objet d’achat est précisée en détail.



L’espace commercial comprend 3 places de parking extérieures distinctes, dont une est surdimensionnée. De plus, 16 places de parking pour les clients sont disponibles pour un usage partagé sur la propriété. L’arrêt de bus « Aesch LU, Kreuz » se trouve à environ une minute. Aesch est situé dans le Seetal de Lucerne sur le lac Hallwil ; Lenzburg, Aarau, Lucerne et Zurich sont facilement accessibles en voiture.



Le prix d’achat est de 699 000 CHF.