Im Zentrum einer grossen Wohnüberbauung – mit 4.5-Zimmerwohnung

Kurzbeschreibung

An gut frequentierter und sehr gut erschlossener Lage im Westen der Stadt Bern verkaufen wir einen vielseitig nutzbaren Gewerberaum im Erdgeschoss mit 69.3 m² Fläche.

Der Raum eignet sich ideal für Dienstleistung, Praxis, Büro, Atelier oder Studio und überzeugt durch direkten Strassenzugang, grosse Fensterfront sowie eine mitverkaufte Werbefläche.

Lage
Der Gewerberaum befindet sich inmitten der grossen Wohnüberbauung Holenacker, einer der bedeutendsten zusammenhängenden Wohnanlagen im Westen von Bern.

Durch die zentrale Lage innerhalb der Überbauung ergibt sich ein direktes und natürliches Einzugsgebiet mit einer hohen Anzahl potenzieller Stammkunden in unmittelbarer Gehdistanz.

Die Lage eignet sich ideal für Nutzungen mit lokalem Kundenfokus wie Dienstleistung, Praxis, Studio, Büro oder quartierbezogene Angebote.

Die gute interne Erreichbarkeit sowie die Nähe zu den Wohngebäuden sorgen für eine kontinuierliche Grundfrequenz und eine sehr gute Sichtbarkeit innerhalb des Quartiers.

Objektbeschrieb
Der Gewerberaum liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen direkten Zugang von der Strasse.
Die grosszügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht eine starke Aussenwirkung.
Ein auffälliger Werbeplatz, gut sichtbar vom nahegelegenen Kreisel, ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die Fläche ist aktuell in zwei Räume unterteilt und verfügt über ein WC sowie einen eigenen Waschturm.

Highlights auf einen Blick
Gewerberaum im Erdgeschoss
69.3 m² Nutzfläche
Direkter Zugang von der Strasse
Grosse Fensterfront
Werbefläche im Kaufpreis inbegriffen
Zwei Räume mit WC und Waschturm
Vielseitig nutzbar (Büro, Praxis, Atelier, Dienstleistung)
Öffentliche Parkplätze in direkter Umgebung
Sehr gute ÖV- und Autobahnanbindung
Optional kombinierbar mit Wohnung im 1. OG

Weitere Informationen
Eigentumsform: Stockwerkeigentum
Wärmeversorgung: Fernwärme nachhaltig
Übergang Nutzen & Schaden: 1. November 2026
Verkauf zum Richtpreis, Angebote werden geprüft
Richtpreis: CHF 450’000.–

Optional: Der Gewerberaum kann bei Bedarf
gemeinsam mit der darüberliegenden 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss erworben werden. Die beiden Einheiten sind intern verbunden, können jedoch auch separat genutzt werden. Die Verbindung kann entfernt werden.