Schlossbrücke - Wohn- u. Gewerbehaus in Berneck

Die Schlossbrücke in Berneck steht zum Verkauf - Es erwartet Sie eine charmante Liegenschaft mit besonderem Charakter und vielseitigem Potenzial. Das Gebäude fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet eine solide Basis für individuelle Wohnideen oder eine nachhaltige, gewerbliche Nutzung. Die Nähe zur Natur schafft eine hohe Lebensqualität, die Anbindung zur Hauptstrasse eine praktische Erreichbarkeit. Eine interessante Gelegenheit für alle, die einen Ort mit Ausstrahlung und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Die Liegenschaft befindet sich am Dorfrand von Berneck, direkt an der Hauptstrasse Richtung Heerbrugg, unmittelbar neben dem Schlossbrücke-Weiher und neben der Schlossbrücke Bushaltestelle gelegen. Der nahe gelegene Wald verschafft der Liegenschaft einen erholsamen Charakter, besonders durch den von der Hauptstrasse abgewendeten Balkon. Das Grundstück ist mit seiner dreieckigen Form zwar suboptimal für einen Neubau, jedoch im jetzigen Zustand ausbaufähig und als Rendite-Objekt geeignet. Die Liegenschaft ist vollständig vermietet, sowohl das Restaurant als auch das Lager, der Hobbyraum und die beiden Wohnungen. Es sind genügend Parkmöglichkeiten vorhanden, sowohl vor als auch neben dem Restaurant.

Wohn- und Gewerbehaus, Liegenschaft 231 im Grundbuch Berneck mit 620m2 Grundstücksfläche. Gebäude-Fläche 228m2, Wohnhaus m. Gastwirtschaft 96m2, Erdgeschoss Restaurant Schlossbrücke, Keller, 1. Stock Wirte-Wohnung, Dachgeschoss Wohnung. Lager/ Scheune 132m2 über zwei Stockwerke. Die letzte amtliche Schätzung vom 20.05.2020 ergab folgende Werte: Verkehrswert CHF 690'000.- ; Mietwert CHF 46'080 ; Ertragswert CHF 635'000.- ; Total Sachwert ohne Land CHF 600'000.- ; durchschn. Landwert CHF 310'000.- ; Total Sachwert CHF 910'000.-

Eine unabhängig durchgeführte Liegenschafts-Schätzung ergab einen Verkehrswert von CHF 873'000.- (16.08.2023) Das Objekt gilt nicht als schützenswertes Kulturobjekt. Die Liegenschaft ist weder in der Hinweiskarte Bodenbelastung noch im Kataster der belasteten Standorte eingetragen. Vorsorgemassnahmen wegen dem direkt daneben gelegenen Littenbach sind getroffen worden, eine Überschwemmung fand seit Umbau der Brücke der Hauptstrasse nicht mehr statt bzw. betraf die Schlossbrücke nicht. Seit der unabhängigen Schätzung im 2023 wurden die Elektro-Anlagen, die entsprechende amtliche Elektrokontrolle sowie Ersatzbeschaffungen an den Boiler-Anlagen vorgenommen. Die Gas-Zentralheizung ist im 2011 neu installiert worden (Buderus) und in einem top Zustand. Mieten: rund CHF 50'000.- /a (seit > 10 Jahren Mietzinsen nicht angepasst) Keine Mietausstände, zuverlässige Mietparteien, langjährig an selbe Parteien vermietet.

Bausubstanz: Massive Bauweise mit alter Bausubstanz, Untergeschoss und deren Decken in Beton und teils Sandstein. Zwischenwände im Untergeschoss in Kalksandsteinmauerwerk und teils altem Mauerwerk der frühen Bauphase. Fassade aussen verputzt. Zwischenwände in den Gewerbe- und Wohngeschossen teils in Leichtbauweise, Backsteinmauerwerk und Betonmauerwerk. Satteldach, Unterdach und Eindeckung mit Ziegeln. Spengler-Arbeiten in Kupferblech. Fenster in Holz mit Doppel-Isolierverglasung. Gaszentralheizung, Wärmeabgabe über Radiatoren. Warmwasseraufbereitung der beiden Wohnungen im 1. Stock und im Dachgeschoss mit Elektroboilern.

Innenausbau: UG/Keller: Böden mehrheitlich mit Zementüberzügen, Naturboden oder Platten. Wände und Decken roh und weiss gestrichen. EG/ Restaurant: Böden mehrheitlich mit Fliessen belegt, Wände: Abrieb. Obergeschoss: 2.5 Zimmer-Wohnung etwas in die Jahre gekommen, siehe Bilder, Böden und Wände Weisen Abnutzungen auf. Dachgeschoss-Wohnung: Einfach gestaltete 2.5 Zimmer Dachwohnung mit sichtbarer Abnutzung. Beide Wohnungen verfügen über Badewannen, grossen Gemeinschafts-Balkon. Irrtümer im Inserat vorbehalten

Kontakt bei ernsthaftem Interesse: demteam gmbh, +41 71 740 16 88, mdm(at)demteam.ch
Individuelle Besichtigung nach vorgängigem Nachweis der Finanzierung